相对于新房高昂的房价，不少朋友退而求其次，而自由选择二手房，不过在二手房首付计算方法上面与新房也有很多有所不同，让不少人深感头疼，那么二手房首付比例怎么计算呢?比起新房，二手房就较为自由，可以与买方双方进行协商，下面我们就来一同看看吧。

一、二手房首付比例

二手房的首付比例是根据专业风险评估机构做的评估价来制订的，一般来说情况下，二手房首付一般不少于评估价的30%。如果所购二手房是购房者的第二套房，那么首付无法少于70%;如果是第三套房，银行可以根据二手房的实际房价未予。二手房的房价，年限越长，评估价是越低的。

不过值得注意的是，在二手房交易中，首付的比例不一定要像购置新房一样按照规定来，很多时候是买卖双方协商要求的。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出要求：

1、二手房卖家买的，并且额极高，必须购房者续还贷的，如果是这种情况，为安全起见，购房者则可选择走资金管控流程，付30%首付;

2、购房者有能力一次性付清全部房款的，可在签订合同约定一次性缴付，则不存有首付问题。

3、二手房不是卖家买的，或者卖家不必须购房者续还贷的;

二、二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户额(净首付款：不还包括国家税费和中介服务佣金的首付款

额=二手房评估价×80%(首次额度可达80%)

额估计方式，可用合同价×85%，预计出大体风险评估价格。 关于2018二手房首付比例计算方式，买卖双方可协商！就介绍到这里了，希望可以帮到有需要的朋友，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注土拨鼠装修网哦。