为时代造房子曾经有这样一个恶作剧的脑筋急转弯：一栋电梯公寓有32层，可有一个人每次只坐到22层，这是为什么？答曰：此人太矮，跳起来最低只能按到22层的电梯按扭。这个脑筋急转弯没有取笑身材矮小者的意思，在笑过之余，我们正视这个问题，假如一个确实的侏儒乘电梯，这样的事几乎有可能再次发生。
不仅对于身材矮小者，假如对于老年人而言，如果一栋房子的楼梯过高，老年人行走起来的失望，丝毫远不如一个侏儒跳起来摸电梯按扭。由此，我们可以衍生出本期话题：房子如何满足个性化的市场需求？
今天，无论是开发商的“叫卖”或是媒体的宣传，都在倡导为生活方式买房子。但是，房子却是不是玩具，无法现在萌生创新明天就放在市面上叫卖。因此，以消费者的时代特征为出发点，造房子也开始个性化起来。
有所不同时代的人，由于年龄、收益、家庭结构、美学偏向、消费者心理等原因，在买房置业的自由选择上，也呈现独特的时代特征。对于上世纪50年代出生于的人而言，将要解散工作舞台享受晚年生活的人而言，执着居住于的恬静、身体健康、便利早已成为一种共同的执着；出生于上世纪60年代和70年代的人，早就是社会及家庭财富的主要创造者，较差的收益，使他们有能力为执着品质、住得舒服而换房。而目前成都楼市的消费者主力，也是以这两个时代出生于的人为中坚。而对于上世纪80年代出生于的年轻人而言，在住房消费者面前表现出来的时尚、现代、超前，大自然与上世纪50―70年代出生于的人或多或少存有差异。
自美国经济学家温德尔?史密斯于1956年正式提出“市场细分”理论以来，根据人的个性化市场需求的组织制造和卖出，早已渗透到各个经济领域。因此，为时代造房子，在崇尚市场细分化的现在，大自然不是惊世骇俗的高论，但却是一个事实。
时代塑造成个性，个性负面影响市场需求，成都楼市必将在市场细分的负面影响下，为有所不同时代的人呈现出有所不同的产品。
50年代以享受的名义搬到市郊
?群体素描?
与新中国共沐风雨
生在新中国，长在红旗下；饿过肚子，经历过文化大，也过进行改革春风……出生于上世纪50年代的人，同时经历过物质的贫乏和精神的富裕。他们，与新中国一同经历了风风雨雨。今天的他们，在将要或早已卸下时拓者的重担之时，将要典藏的，是一个时代的精神财富。
?置业调查结果?
85%购房者以养老名义换房
由于特殊的经历，他们对田园生活，特别是在是对大自然山水，具有特别浓烈的感情。同时，由于将要步入老年人，如何维持健康、维持愉悦的心情，安静地度过每一天，成为他们买房置业考虑到的主要问题。
?记者观察?
50年代生人成市郊置业主力
对于上世纪50年代生的人而言，他们已经历了太多的人生艰辛，今天他们早已功成身退。可以说，对于青山绿水的依恋，50年代出生于的人比上世纪60―80年代出生于的人强烈得多。但是，他们对山水的憧憬，决不是等同农村生活。在见证了国家富强、城市持续发展的同时，他们渴求拥有既身体健康、宁静，又能享受丰富多彩的都市生活。地产市场的飞速发展和市场竞争的日益白热化，预见了这将是一个细分的市场。随着老年人口的激增，如何解决问题老年人的居住于问题，如何为老年人营造归属于他们的生活方式，成了诸多地产开发商们思维的问题。从记者的调查结果和开发商反馈的统计数据来看，上世纪50年代出生于的人，日益成为市郊置业的主力军。60年代要圈子也要面子居住于关键词：单位宿舍、福利分房、圈子、面子
?群体素描?
买房“不惑”
上世纪60年代出生于的人，是一个繁复的人群。与年轻一代比起，他们经历要非常丰富得多，经济条件也优越得多，他们处于事业持续发展的黄金阶段，生活比较稳定，有很强的购买力，市场需求一直处在旺盛状态。与年长的一代人比起，他们有的早已事业有成，有的尚在苦心经营，但大多数人处于事业初成阶段。相对于50年代生人来说，他们对住房的总需求相当大，购房性欲更强烈。在事关置业这个问题上，上世纪60年代的人，正如“四十而不惑”一样，理性与充裕的购买力，不仅维系着成都楼市的兴旺，更在消费者层面维系着成都楼市的身体健康。
?置业调查结果?
楼市消费者中坚力量
据成都某市场研究工作公司的一份调查报告表明，上世纪60年代出生于的人在住房消费者上表现引人注目，成为成都楼市的中坚力量。报告表明，在购置“60―80平方米之间”的人群中，这一年龄段的人群以21.02%的选择率排在第二位；在购置“100～130平方米”的人群中，这一年龄段的占32.17%的比例，也是名列第二；在购置“130～160平方米之间”的人群中，这一年龄段的仍然名列第二，它所占的比例达到31.85%；但是到了“160平方米以上”的购房人群中，这一年龄段所占的比例最大，达到59.23%，接近六成。如果从置业经历上看，这一年龄段基本上归属于早已购房群体，可以显现出这部分人购房多数归属于二次置业，在户型自由选择上基本趋向大户型。
?记者观察?
楼市内外皆中流砥柱
上世纪60年代生的人群是当前社会的中流砥柱，同时堪称家庭的中流砥柱。一般而言，他们由于工作和事业所处阶段有所不同，购房时考虑到问题的角度也有所不同。
对于普通的白领职员和公务员，平稳是最大的主题，在自由选择住房时，首要考虑到的是还贷问题。对于一个上有老下有小的家庭，家庭月收益1万元实在不肯称作中康。若是一个三口之家，这样的月收益会宽裕得多。因此，回归到置业上，更宽裕的预算让他们更好地考虑到如何赡养父母和为子女提供一个更优越的教育成长环境。有些家庭会自由选择为父母另购一套与自己距离不远处的房屋，需要互相照顾。
此外，在这一年龄层，已在事业上有所建树的人比较较少，处在精英圈层的他们，更侧重生活方式，重视圈子，因此他们执着品位、格调和视野，对于他们，购房常常是为了更佳地享受生活。70年代为理想买现实居住于关键词：环境舒适度性价比三口之家
?群体素描?
讲理想重现实
“没赶上重新分配，也没赶上分房”，或许成了70年代人群共同的特征。在经济实力和社会地位上，他们远远达不到五、七十年代出生于人群的水平，与九十年代人群比起，又具备群人的的潇洒与不拘，处在彼此之间的他们，显然变得有些失望。
他们出生于在一个讲理想的年代，却又生活在一个重现实的年代。这部分生于70年代的青年人今天基本都是各个行业的中坚力量，也是最具创造力和拓展力的人群，随着社会市场竞争的压力，快节奏的生活，日益深浓的漂泊感，他们强烈渴求拥有一个属于自己的家。调查结果表明，27―35岁的群体，早已成为购房队伍中的主力军。他们之中尽管已有人身患“房贷综合症”，但这种“花明天的钱，买现在的好生活”，已成为70年代人势不可挡的生活方式。
?置业调查结果?
为生活方式而买房
不管如何，70年代是纯真加躁动的年代，他们看著《射雕》、《少林寺》、《阿童木》，听着罗大佑、齐秦的歌长大，受教育程度广泛很高，接受了更新的文化，比上一代人更为执着生活的品质，特别强调生活情趣与个性。本质上憧憬平稳的生活，却又不甘于沉闷，既务实又执着品位。
在买房上，买房子不仅仅只是一种居住于，堪称某种生活方式。这就形成了70年代人买房的特征：社区环境一定要好，生活设施设施要完备，户型配备恰当，不浪费空间；居住于氛围好，较好的邻里关系，交通便利，性价比高，无法太贵，有品位……总而言之，就是要合理化和人性化，品质高而价格合理的房子，成为他们最理想的居住于天地。
?记者观察?
住房消费者“众口难调”
70年代的人，由于学历、收益等综合方面的原因，这个时代出生于的人，群体内部差异相当大，特别是在是在价值取向、居住于观念、消费观念上呈现出生态的特点。经济收益和消费者心理的差异，使得在住房消费者上呈现出显著的差异化特征，别墅、洋房、电梯、中式宅院、多层等形态的物业，都是这个时代出生于的购房者注目的对象。在细节和品质上，虽然这个时代出生于的购房者在住房消费者面前“众口难调”，但是，从消费者负面影响制造这个角度来看，刺激了整个楼市的不断创新。
广泛具有很高的学历，热爱生活、热衷自由，对居住于品质有很高的渴求，同时，由于正处于事业的跳跃期，他们的生活节奏快，对房子的位置、交通就有更强的要求。他们手中的存款广泛不多，只能自由选择按揭缴付的方式，因此，在购房时，他们会更为考虑理想和现实之间的差距，考虑到的细节也更多。80年代为个性安个家居住于关键词：城市化父母养老时尚小户型
?群体素描?
“新贵”兴起
这个时代出生于的人，广泛具有“独生子女”的时代印记。他们自小被关怀，对于社会，他们是新人，对于家庭，他们很精贵。在他们成长的过程中，中国经济和社会再次发生了极大的变化，虽然有声音大大回应80后的大多数人具有独生子女的种种通病，但比起父辈而言，他们对于自己的目标具有更确切的了解，他们也更为懂得表现自己的渴求和能力。生于80年代初的人已开始步入成婚生子的人生旅程，80年末期出生于的也到了该转入学府的年龄。比起60、70年代人早已事有所成、成为社会的中坚分子，80年代人正逐步走入人生一个新的阶段。
?置业调查结果?
小户型消费者主力军
他们的父辈为了子女一辈子不肯吃不肯穿，可80年代出生于的人今天却不愿为自己心爱的一个数码产品或是化妆品一掷千金。在60、70年代出生于的人成为楼市中坚的时候，80年代出生于的人已悄然兴起，成为一股不容忽视的楼市新兴势力。
以前买房买车被人们指出必须奋斗一生中，而现在，许多80年代出生于的人在走进大学校园后，几年内就实现了父辈一生中的目标。父母给首付，自己月供的方式，早已被许多80年代出生于的人和他们的家长所认可。这代人购房的广泛特点是所购住房离城市较为近，面积多数是低于100平方米的小户型，主要是起着过渡的作用。因为总价较高，减少了购房门槛，还考虑其后便利转卖转售或是租赁，兼备投资性。超前消费的观念早已深入他们内心。
?记者观察?
集资圆梦
对于上世纪80年代出生于的人而言，敢想敢买但却囊中羞涩，但是，这丝毫不负面影响这个时代出生于的人为买房而困苦。这个时代出生于的人，从小到大就是一个家庭、甚至一个家族的核心，父母即使省吃俭用，都会“赞助商”他们实现买房的梦想，这颇有点像集资买房。不过，正是正日时代出生于的人，他们在住房消费者上表现出来的强大态势，预定将在5月内全面获释。
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