2018写字楼租赁合同范本写字楼租赁合同下载

本站原创 2024-11-18 科研动态 0

摘要

写字楼出租合同范本（iTunes）

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙双方经平等协商，就乙方出租甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并确保共同遵从。

第一条写字楼的位置和面积

乙方出租甲方合法拥有的坐落于___的___，作为___之用，总计建筑面积___平方米(含公共分摊面积___)，乙方租给的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租给场馆的具体位置见附件1，租给场馆装修及电子设备见附件2。

第二条出租期限

1、双方商定，乙方的租赁期为__年，自__年__月__日至__年__月__日。租期从甲方交付给楼宇给乙方进场装修之日起计。

2、甲方将于__年__月__月底通报乙方进场装修。

3、出租届满，乙方如愿以偿续租，应于合同届满前三个月书面通知甲方，并获得甲方的表示同意。在同等条件下，乙方有优先出租权。租金和其他出租条件以双方新的签定的合同为准。

4、如本协议规定的出租期限年满，乙方要求提早解除合同，乙方应提早三个月通报甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付给保持原状的场馆和电子设备(正常损耗及按本合同不得拆毁的情况除外)，并赔偿金乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应表示同意解除合同并无息退还乙方所交纳的出租保证金。

5、在乙方无任何违约不道德的情况下，如甲方单方面中止本合同，甲方应提早三个月通报乙方，如数无息退还乙方的出租保证金，并赔偿金甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应表示同意解除合同，并在接到甲方上述款项后日内向甲方缴纳合同解除之月底的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场馆和附件2列出电子设备(正常损耗及按本合同不得拆毁的情况除外)归还甲方。

第三条租金和出租保证金

1、租金以建筑面积计算，乙方租用的场馆租金为每月每平方米人民币___元，楼宇的租金为每月___元人民币，大写：___(乙方内部公共卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)。该出租场馆的租金第一、二年恒定;第三年在上年租金的基础下降__%，即月租为人民币___元(大写：___);第四年在上年租金的基础下降__%，即月租为人民币___元(大写：___);第五年在上年租金的基础下降__%，即月租为人民币___元(大写：___);租期多达五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为__%。

2、乙方必需在签定本合同之日起__天内向甲方缴纳一个月的租金计___元人民币作为定金，该定金其后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必需于进场装修之前即在__年__月__月底向甲方一次付给出租保证金，出租保证金的金额为两个月租金总额总计人民币___元。以后因租金升幅所产生的出租保证金差额应在改变后十天内不予补足。如乙方无违约，在出租届满后个工作日内，甲方将出租保证金如数无息退还乙方。

3、甲方确保除国家、政府部门及本合同的费用外，不以任何名义缴纳其他费用。

4、乙方须于每月5月底(假日延后)，主动到甲方指定的地点缴纳当月租金。

5、租金缴交方式：以形式缴纳。甲方在接到乙方缴交的费用后，应向乙方开具符合国家规定的。

第四条物业管理和管理费

1、乙方表示同意甲方委派的管理工作公司进行物业管理，管理工作公司主要对该场馆外部的保安、公共卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供给进行管理工作，而该场馆内部上述事项由乙方另行负责管理。乙方须遵从管理工作公司的管理工作，遵从管理工作公司制订的管理工作守则和各种管理工作规章，且依据规定缴纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并分担相应承担费用。

2、管理费以建筑面积计算,管理费暂定为每平方米每月元人民币,乙方租用该场馆每月应缴的管理费为___元/月(大写：___)。其后管理工作公司将视实际情况必要变更。管理费的交付给方式、时间依管理工作公司的规定。

3、乙方应自本合同签定之日起天内向管理工作公司缴纳有关本场地的物业管理保证金，金额相当于三个月的管理费，即人民币___元。物业管理保证金在出租届满，乙方无违背管理工作守则或规章、无欠费的情况下，管理工作公司全数无息退还给乙方。以后因管理费提高而产生的保证金差额应在改变后十天内不予补足。

第五条免租期及装修

1、本合同从甲方交付给场馆之日为起租期日，开始计算租期，起租期起初___个月为免租期，即从__年__月__日至__年__月__日止供乙方场馆装修。此后乙方免交租金，但须缴纳管理费和应缴的费用。免租期只属一次性的折扣，非常限于于任何续约或加长租期，乙方须于免租期期满后，开始向甲方缴纳租金。

2、乙方自费装修该场馆，还包括该场馆的隔墙。在乙方装修该场馆时，必需遵从甲方或管理工作公司所制订的有关装修的规则要求，并向管理工作公司缴纳装修押金___元人民币(大写：___)。如有牵涉到水、电、煤气、消防、通讯、保安系统、排污等中央系统的转乘、变更或迁入以及其他固定设施的加建、变更，必需获得甲方和管理工作公司的书面表示同意，并接受甲方和管理工作公司的管控。管理工作公司应在乙方按甲方或管理工作公司有关规则要求已完成装修后__个工作日内将装修押金无息退还给乙方。

3、乙方装修工程全部完毕后，须报请管理工作公司及政府有关部门审验，以确认装修工程合乎安全规范并提供有效证件送甲方存查。

第六条双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

甲方的权利：

1、甲方有依本合同的规定按期如数缴纳租金的权利。

2、甲方有权委派管理工作公司进行物业管理，物业管理公司的转换，不负面影响本合同的履行。管理工作公司有按期如数缴纳管理费、水电费及其他应缴费用的权利。

3、甲方有在乙方违约时，依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利。

甲方的义务：

1、甲方确保拥有租赁本合同标的的合法权利，并确保乙方拥有合法使用标的不受任何负面影响的权利。

2、乙方进场装修期间，提供临时用水、用电(水电费按规定缴纳由乙方分担)。

3、提供附件2中列明的有关电子设备。

4、负责管理对出租场馆作定时安全检查。

5、从开始计租之日起，甲方负责管理的消防、电力供应、给排水系统能正常投入使用。

6、因甲方出租给乙方出租场馆本身的质量，必须修理并导致乙方损失的，甲方应负责管理修理并赔偿金乙方相应的损失。

(二)乙方的权利和义务

乙方的权利：

1、乙方有依本合同合法使用所出租场馆的权利。

2、乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权利。

4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所出租场馆加设中央空调及安装空调室外机，费用由乙方另行开销。

乙方的义务：

1、租赁期内按期如数缴纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。

2、确保不转变出租场馆的用途，乙方在出租期间内，按照国家批准后的业务范围合法经营业务，不得将所出租的场馆用作合法经营业务之外的其他用途。

3、不得将出租场馆转租、分租或者与他人互换出租场馆使用，不得对出租场馆设定借贷。

4、出租期间，乙方应妥善使用所出租的场馆和附件2中所列明的有关电子设备，如因乙方使用原因导致出租场馆或电子设备损毁的，由乙方分担赔偿金责任。甲方有权从出租保证金中扣除。

5、在出租期限内，因不可抗力原因造成出租场馆危破修理，需乙方临时迁往时，甲方与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索要任何费用。

6、租赁期期满或者解除合同的，一切镶嵌在出租场馆结构或者墙内的电子设备和装修(还包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰)，不准不得拆毁或搬出(不含乙方自购的空调机)，甲方并未予补偿。

7、租赁期期满或者解除合同的，如找到有损毁出租场馆或附件2中所列明的有关电子设备的，则在乙方出租保证金中扣除相应的修理及赔偿金费用，严重不足部分由乙方负责管理赔偿金。

8、乙方在租赁期期满之日或者解除合同之日将保持原状的场馆和电子设备归还甲方(正常损耗及按本合同不得拆毁的情况除外)。

第七条违约责任

1、乙方逾期缴交应缴费，甲方或管理工作公司有权按应缴未缴额每日__%缴纳违约金。如连续个月没能缴足租金或连续__个月没能缴足管理费及其他应缴费用，无论乙方是否已接到书面催收通报，甲方均有权单方面解除本合同，交还所出租场馆和附件2中列明的电子设备，甲方和管理工作公司有权充公乙方的出租保证金及管理工作保证金。如此给甲方或管理工作公司导致损失的，乙方应予以赔偿金。

2、如乙方擅自改变所出租场馆的用途或作分租、转租、换房使用、设定借贷等，甲方有权单方面中止合同并充公出租保证金，因此而导致甲方的损失由乙方负责管理赔偿金，甲方有权从出租保证金中扣除。如出租保证金足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。

3、如乙方违背本合同其他方面的规定时，甲方有权充公出租保证金，乙方并应分担因此而导致甲方损失的赔偿金责任。

4、如甲方延后向乙方交付给出租场馆的，每延后一日，甲方须按月租金的1‰向乙方缴纳违约金。

5、如甲方负责管理的消防、电力供应、给排水系统到计租日起甲方原因没能按时交付使用，则免收乙方当月租金。如因甲方原因导致延后交付使用时间多达一个月，则一个月后每多达一天甲方免收乙方当天租金。

6、在对方没有可造成单方面中止合同的违约不道德的前提下，任何一方未征得对方的表示同意而单方面解除合同的，对方有权要求赔偿损失。

1、由于无法意识到、无法防止和无法克服的大自然原因或社会原因，导致本合同无法履行或者无法几乎履行时，遇上上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件再次发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件再次发生地区公证机构出具的证明合同无法履行或必须推迟履行、部分履行的有效地证明文件。由合同各方按事件对履行合同负面影响的程度协商要求是否解除合同、或者部分减免履行合同的责任、或者推迟履行合同。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的，无法减免违约责任。

第九条合同更改

在出租期间，甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方，甲方应该提早__天通报乙方，乙方在同等条件下具备优先购买的权利。在出租期间内再次发生的所有权改变不负面影响本出租合同的效力。

第十条合同中止

出租期限期满，如乙方无违约不道德，甲方和管理工作公司应在租赁期期满后__个工作日内将出租保证金、管理工作保证金如数(免息)撤回乙方。如乙方有欠租、欠管理费等违约不道德，甲方和管理工作公司有权从保证金中不予扣除。如保证金足以弥补给甲方和管理工作公司导致损失的，甲方和管理工作公司有权向乙方追偿。

租赁期期满,乙方须清扫租给的场馆，归还所有钥匙，并确保甲方在其内所成立的固定装置等电子设备完好无缺(正常损耗则属例外)。甲方对乙方装修的融资未予补偿。乙方在同等条件下,有续租的优先权。

第十一条其他

1、本合同履行时再次发生争议，双方应采行协商办法解决问题，协商不成时，任何一方可依法向租给场馆所在地人民法院控告。

2、甲乙双方应按规定各自分担税费及其他有关费用。

3、电费按电表计收，商业用水按市政府有关规定计收。公用水电按实际进行分摊。

4、本合同未尽事项，双方可自行订立，其补充协议经双方签章与本合同具备同等法律效力。

5、本合同附件为本合同组成部分，与本合同具备同等法律效力。