有些快要收房的业主今天有这样的疑问，听闻冬天验方较为好，但又不明白明确应当留意些什么。只不过冬天验房有一定的科学道理：由于冬天的温度、日照、通风等大自然条件较为特殊，能使一些平常难以曝露的问题在此时获得检测。而另一方面，由于很多项目会在年初交房，不排除赶工期的有可能，在这种情况下，验房对确保居住于质量就有很最重要的意义了。

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一、房屋供暖最关键

在北方城市，市民会非常注目供暖问题，而冬天又是检测暖气效果最好的季节。因此购房者一定要趁这一有利于时段亲自检查一下欲购房屋的暖气情况。北京规定的暖气日一般在每年的11月15日，因此可以在正式开始暖气后去房屋内感受一下温度状况。

再一点必须警告大家，就是关于房子位置的自由选择：尽可能不想自由选择把角儿或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层曝露在外，这在冬季会减缓风扇。而裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味著消耗的能源更多，花费的费用也越高。据北京中原市场部研究中心的计算得出结论，对于有所不同的暖气方式来说，最低廉经济的要数市政的集中于暖气；费用很高的是一些今日住宅中使用的较先进的自采暖方式，如分户式燃气采暖炉（壁挂炉）或地热采暖方式；费用最低的是空调供暖。

二、查看通风有注重

冬天太阳斜照，通风堪称忽视不得。只不过，在冬季买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的傍晚，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不必担忧了。因为冬季能进光，那么任何季节都能进光。冬季通风好，对于室内温度的维持也有益处。

至于如何自由选择通风好的房子，记住以下三点才可：首先，朝向是最主要的因素。北京中原市场部研究中心的研究人士建议消费者，如果购置板楼最好自由选择南北通透的房子，客厅朝南最好，如果是购置塔楼，最好自由选择东南或西南向的房子；其次，楼层不想过低，因为低楼层取得阳光太阳光的时间比较较长，也易受到遮盖，阳光太阳光的长度和强度都会大打折扣，因此购置摩天大楼时最好自由选择3层以上，同时也要留意楼间距和其他遮盖情况；最后是房屋内部的结构问题，如果房屋面阔过大，那么其接收阳光的效果大自然很差，而如果选择面宽相当大的房子，则通风面极大，房屋会变得亮堂和宽阔。

三、通风密封要详查

通风对于维持室内空气新鲜、降低病菌集聚有相当大作用。虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬季这么显著。冬天是西北风较为流行的季节，且风力也最猛，因此自由选择有风的日子去看房，顺便试验一下房屋的通风效果也是不俗的自由选择。但同时北京中原市场部研究中心的专业人士警告广大购房者，在查看通风效果时不想记得检验房屋的密封效果，将要房屋门窗紧闭后，看室温是否能较慢下降，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只侧重通风不注目密封的话，那么房屋预期的采暖效果将难以获得确保。

四、环境景观需问清

环境到冬天方能显露出本质，才能显露出春夏季节看不出的实质性内容。冬天时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更为清晰地找到环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬天干燥严寒，各类气味也不应散发，因此环境卫生的好坏不应找到，如垃圾是否需要第一时间清扫，是否有异味；夏天是否蚊虫较少；楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁洪水泛滥；绿化景观效果如何等等。由于这些情况难以在冬天察觉到，因此要向社区居民或街道人员打探确切，防止后患。

链接：教你准确的地暖铺设验收

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