准备工作：收房验房之前，首先需要做好充分的准备工作。这包括查看房屋产权证、看房合同和相关的维修保证书。同时，要确保有专业的验房人员或建筑师陪同，帮助识别潜在的问题。

验房流程：收房验房通常分为几个阶段，从外观检查开始，然后进入室内细节检查。外观检查包括墙体、屋顶、窗户和门窗等是否完好无损；室内则要重点关注装修质量，如墙面平整度、地板裂缝情况以及水电线路是否隐蔽安全。

检查项目：在进行验房时，应对房屋进行全面的检查。主要包括结构件如梁柱断裂、墙体开裂等，以及配套设施如卫生间排水系统、高压锅炉及暖气器等是否正常使用。此外，还需注意电路系统是否符合国家标准，并且所有插座都能正常使用。

特殊部位：对于一些特殊部位，如天花板、隔断墙和独立厨卫等部分，应特别留意其安装质量。如果发现任何不寻常的情况，都应当及时记录下来，以便后续与卖方协商解决问题。

协商与处理：验房结束后，对于发现的问题，可以根据《住宅买卖合同》规定，与卖方协商解决。如果协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或者提起诉讼。在整个过程中，最重要的是保持冷静客观，不仅要保护自己的合法权益，也要考虑到双方之间的人际关系。