在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。在这篇文章中，我将为大家详细介绍关于楼房外墙漏水的问题。

首先，让我们来看看楼房外墙漏水的原因：

设计因素：防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。由于设计上的差异和不同气候条件，防水设计可能存在一些问题，这些问题一旦出现，就会导致房屋建筑的外墙出现渗透。

材料因素：现代房屋建筑使用的新型材料通常具有较大的孔隙率、较强的吸湿性和较差的抗渗透性能。这意味着在施工过程中，即使是砂浆层也很难达到充分填满并且密实，这就容易造成裂缝，从而引起渗漏。

施工因素：从施工角度看，房屋建筑外墙渗漏问题相对较多。例如，如果连接梁柱或窗框与墙体之间没有正确地埋入拉结筋或者拉结筋设置不牢固，那么温度膨胀系数的大差异就会导致连接位置出现开裂，从而形成多发区；另外，不符合标准配置砂浆层或找平层抹灰层所产生的问题同样可能引起渗漏。

接下来，我们来讨论如何解决楼房外墙 Leakage 问题：

寻找原因：当发现屋顶有了泄露时，第一步就是要找到泄露的地方。这可以从选择用于构建住宅所用的材料开始分析，因为大多数住宅都采用普通混凝土砖材，而这些材质普遍存在开裂和泄露的情况。

全面重新做防水工作：这种方法虽然能彻底解决泄露，但代价昂贵且耗时，因此实际上并不常见。

对于特定部位进行重点处理：通过开挖并注浆等方式局部修复，但这种方法对居民来说往往难以接受，而且只能治标不治本，一旦完成某个区域的修复，又可能在另一个地方发生新的泄露。

使用高分子有机涂料全面的处理: 市场上主要以硅基为主的一种透明型防护剂，它对基础要求不高，只需清理干净基础，然后用填补剂加沙拌合后的泥土填补大孔洞与缝隙，再用喷雾器喷洒防护剂至达厚度超过1厘米，使其深入内部与碱性的钙、铁铝酸四钙反应生成不可溶于水盐类物质堵塞毛细孔，使其既通风又耐雨，从而实现了既通风又憎恶雨滴效果，并保持整体干燥状态，以此达到防止再次发生泄露目的。