在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。在这篇文章中，我将为大家详细介绍关于楼房外墙漏水的问题。

首先，让我们来看看楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。由于设计上的差异和我国南北方气候的差异，使得房屋的防水设计变得复杂。一旦工程中的防水设计出现问题，就可能直接导致房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑所使用的大部分新型墙体材料具有较大的孔隙率、较强的吸水性和较差的抗渗透能力。因此，在施工过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满与挤压密实效果，形成裂缝并引起渗漏。

（三）施工因素

从施工角度看，由于施工工艺及技术而造成的房屋建筑外墙渗漏问题相对较多：

框架结构柱跟切题连接位置未埋拉结筋或拉结筋设置不牢固；

拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求，加上温度膨胀系数差异大，则会造成开裂并引发渗流；

找平层抹灰层砂浆配置不足，或干缩开裂影响了砂浆强度，从而引起壁面的渗流；

砖与打底砂浆之间粘结力不足或空鼓病害发生；饰面砖勾缝不够密实出现沙眼或裂纹等。

窗台坡度、滴雨槽及鹰嘴细部处理不当易被雨滴侵蚀导致壁面出湿；

管道穿越与预留孔眼密封性处理不到位同样会造成壁面出湿。

接下来，让我们看看如何解决楼房外墙漏水的问题：

寻找溃坍原因

发现溃坍时要找到溃坍根源，这可以从选用的材料开始分析，如普通混凝土多孔砖等，其存在开裂、溃坍的情况普遍存在。

外围全面重新做防护工作

此方法彻底解决问题但费时费力且资金投入巨大，不常见实施。

针对泄露点重点整治

针对泄露点采取开洞注浆方式进行局部整治，但难以得到住户配合，容易产生误解且只能治疗表象不能根本解决问题，一次治疗完成后另有泄露之处又可再次发生泄露现象。

采用有机高分子防护涂料全屋覆盖保护法

目前市场上主要是有机硅基材质产品，以无需特殊前置清洁基材为特点，将大量填充物拌合成粉末状喷涂至所有区域内，并通过专门设备喷洒涂料使其深入进入构件内部，对周边环境无污染效应，与原有结构融为一体，实现长期保持干燥状态，无需重复维护即可长久有效果。这类产品能极大地减少未来潜在风险，同时也能保证日后的居住舒适感受，为家庭带来更好的居住体验。