在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙饰面石材漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，了解如何解决楼房外墙的漏水问题是非常重要的。以下是关于楼房外墙漏水怎么办的一些详细介绍。

楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个关键环节。在实际操作中，由于防水材料性能差异和南北方气候差异，房屋的防水设计可能存在复杂性。一旦工程防水设计出现问题，将直接导致房屋建筑外墙渗透。

（二）材料因素

现代房屋建筑使用各种新型墙体材料，这些材料通常具有较大的孔隙率、较强的吸湿性和较弱的抗渗透能力。在施工过程中，即使砂浆也难以达到饱满和密实状态，因此形成裂缝，是造成渗漏的一个常见原因。

（三）施工因素

从施工角度看，房屋建筑外墙渗透问题主要由以下几个方面造成：

框架结构与切题连接位置未埋拉结筋或拉结筋设置不牢固。

找平层及抹灰层砂浆配置不足或变质。

砖与砂浆粘结力不足引发空鼓病害。

装饰砖勾缝不够密实出现沙眼或裂缝。

窗台坡度、滴水槽及鹰嘴细部位置处理不当。

管道穿过壁洞及其预留孔眼密封处理不到位。

楼房外墙漏水怎么办？

寻找并分析溃烂原因

首先要确定溃烂点所在，然后分析其可能产生的原因，从而采取相应措施进行修复。对于普通混凝土多孔砖构建之屋来说，其开裂、溃烂现象十分普遍。

全面重新进行防护工作

这是一种彻底解决问题的手段，但由于成本高且耗时长，它在实际应用中并不常见。

对特定区域进行重点维修

针对具体处于泄露状况的地方，可以采用开挖、注浆等方法进行局部维护。但这种做法只能治标，不治本，而且往往难以得到业主理解和配合。此方法虽然简单，但效果有限，只能暂时止损，而无法根本上解决问题。

应用有机高分子涂料全屋整体保养

目前市面上流行的是基于硅油为基础的大量分子涂料。这类产品要求基底条件不是很严格，只需清洁基底即可，然后利用特殊剂拌合后的填充剂将大面积裂缝填补紧实，并通过喷雾器将涂料喷洒至整个表面。这款产品可以深入基层达1cm以上，与内部物质反应生成不可溶液态保护层，使得雨滴如落荷叶般不会留下痕迹，保持永久干燥状态，从而实现有效防护作用。