在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在问题出现之前，我们应该提前了解如何解决楼房外墙的漏水问题。那么，楼房外墙如何处理漏水呢？下面一起装修网小编将为大家详细介绍。

首先，我们需要了解楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中非常重要的一部分。在实际操作中，由于防水材料性能的差异和我国南北方气候条件的不同，使得房屋防水设计存在一定复杂性。一旦工程中的防水设计出现问题，就会直接导致房屋建筑外墙渗透。

（二）材料因素

现代房屋建筑采用的各种新型墙体材料通常具有较大孔隙率、吸湿性强以及抗渗透能力不足。因此，在砌筑过程中，灰缝特别是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满且密实的效果。而在连接位置，如钢筋混凝土梁柱与墙体之间或窗框与墙体之间，由于材料性能上的差异，便容易形成裂缝，从而引发渗漏问题。

（三）施工因素

从施工角度来看，因施工工艺及技术不当造成的房屋建筑外部壁材渗漏现象相对较多。

框架结构柱与切题连接未埋拉结筋，或拉结筋设置不牢固，以及拉结筋间距、长度及数量未达标准要求，在温度膨胀系数差异较大的情况下，便会产生开裂，并形成多发区渗出点；

房屋构建时找平层抹灰层砂浆配置未按照标准进行，导致砂浆强度变化，加上干缩开裂便有发生风险，再次造成了壁材表面的泄露；

施工过程中，对于打底砂浆与砖块间粘结力不足的问题，也容易引发空鼓病害，并出现沙眼或裂缝，这些都会促使壁材泄露；

对于窗台坡度、滴雨槽以及鹰嘴等细部处理缺乏妥善处理，其易受雨滴侵蚀而引起壁材泄露；

施工期间穿过壁材管道以及预留孔洞密封性处理欠佳同样也会造成住宅建设壁材泄露。

接下来，我们来探讨几种解决楼房外墙漏水的问题方法：

1、初步诊断并分析：首先要确定是否为结构性的问题，如果不是，则可以考虑进行局部维修；如果是结构性的则需更深入地分析并寻求专业意见。

2、全面重新做防护：这种方案虽然能彻底解决，但因为涉及成本和时间，将很少被采纳。

3、新旧结合维修：针对具体地区进行重点治疗，可以采用开挖注浆等手段，但是这通常需要居民配合，而且只能治标，不治本，有可能在其他地方再次发生新的损坏点。

4、高分子防护涂料全覆盖：市场上主要使用有机硅类作为主导成分的大量涂料，它们对基底要求不高，只需清洁好基底后填补大孔洞和缝隙，然后用喷雾器喷洒涂料，以达到既透气又绝缘保护效果。这是一种比较有效且经济的手段，因为它可以让排出的液体像落在叶子上一样不会留下痕迹，而保持内部干燥状态，从而实现目的。此方法对于整体来说是一个可行之选，但并不总能完全消除所有潜在的问题，所以最终选择应由专业人士根据具体情况决定。