在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。

楼房外墙漏水的原因主要有三方面：

（一）设计因素

防水处理是建筑工程中的重要环节之一。在设计阶段，如果防水材料选择不当或根据不同气候条件未做出适当调整，那么房屋建筑的防水效果就会受到影响，导致渗漏现象。

（二）材料因素

现代建筑所使用的新型墙体材料往往具有较大的孔隙率和较强的吸水性，但抗渗透能力相对较弱。施工过程中，由于灰缝和竖缝砂浆无法达到密实程度，以及连接位置之间存在性能差异，容易形成裂缝并引发渗漏问题。

（三）施工因素

从施工角度来看，房屋建筑外墙渗漏问题也是比较常见的一种情况。这主要包括框架结构连接位置未埋拉结筋、拉结筋设置不牢固或者数量不足；找平层及抹灰层砂浆配置不足；粘结力不足导致空鼓病害；勾缝不够密实造成沙眼或裂缝等。

那么，当我们发现楼房外墙出现了漏水的情况时，我们应该怎么办？

寻找原因

首先要分析是哪个部位出现了问题，这可以从选用的材料入手，从普通混凝土多孔砖开始调查，因为这些材质通常都会存在开裂和渗露的问题。

重新做防水

一个彻底解决方法是对整个外墙进行重新防护，但这通常涉及高成本、高耗时，并且难以得到业主的同意，因此很少能够实施。

针对性处理

对于具体泄露的地方，可以采取开洞注浆等方式进行局部维修。但这种方法虽然简单但不能根本解决问题，而且每次治愈一个地方就有新的泄露发生，这样反复无穷地进行维修显然不是长久之计。

整体应用有机高分子防水剂

目前市场上最常见的是硅基透射涂料，它们要求基面质量并不严格，只需清理干净即可。然后用填充剂填补大孔洞和细微裂纹，再通过喷雾器将涂料喷洒在表面。当雨滴落下时，就像滴落荷叶般不会留下痕迹，而这类涂料能够深入毛细孔，与内壁反应生成不可溶物质堵塞毛细孔，使其既透气又排除湿气，从而达到良好的隔绝效果。