在规划和建设一个新的住宅小区时，物业管理公司会根据社区规模、服务需求以及预期居民消费能力等多种因素来设定各种规费。这些费用不仅包括了日常物业管理所需的开销，还可能包括了维护公共设施、提供额外服务等方面的成本。然而，不同的小区可能会有不同的规定，这就引出了一个问题：在新建小区中，预先设定哪些类型的规费是必需的？

首先，我们需要明确“规费”的概念。在这里，“规费”指的是所有与物业管理相关的一系列费用，它们通常是由物业公司或者专业第三方机构收取，并用于支付各种必要开支，如人员工资、办公用品、维修设备等。这些建立起来的小区往往都会有自己的专门组织或部门负责监督和执行这些费用收取过程。

其次，在新建小区中，一般来说最基本且不可或缺的一类规费就是“基础设施维护”相关的费用。这包括但不限于以下几个方面：

公共区域清洁保养：如楼梯间、走廊、花园绿化等公共空间内保持干净整洁。

24小时监控系统运行：确保安全环境，可以有效防止非法行为发生。

物业人员巡查工作：为保证社区秩序和安全稳定的进行日常巡视。

除了上述基础设施维护之外，还有一些其他类型的人员成本也属于必需范围内，比如：

客服中心运营：提供给居民咨询解答服务，以便更好地处理各类投诉建议。

应急响应团队建立与培训：以应对突发事件（如火灾、小偷入侵）而设计。

此外，对于一些拥有较大规模或特定功能的小型户型群体，如商住混合建筑，小编制可以通过某种形式的手段实现部分免税政策，但这也需要后续跟踪及调整，以适应实际情况变化。此外，如果存在特殊情况下，如紧急公益工程项目实施，那么临时增加特别基金也是必须考虑的事项之一。

再者，有时候还会涉及到一些关于保障性住房项目中的补贴和贷款利息返还的问题，这对于低收入家庭尤其重要，因为他们可能无法承担高额房产买卖交易中的许多附加成本。

最后，但绝不是最不重要的一点，即我们应该注意到如何合理分配资金以达到最大效益。比如说，有时候为了避免过度负担选址相近但是不同层次户型组成的人群，而选择按比例分摊一定比例给予每个户型组别固定的金额，然后剩余部分根据实际使用情况进行重新分配，从而使得每一位居住者都能感受到自己所支付的钱财得到最佳利用效果，同时又符合整个社区共同目标即平衡开发经济效益与社会福利要求，是非常重要的一个考量点。

综上所述，在新建小区中，预先设定的基本且不可或缺的一类规费主要包括基础设施维护以及人员成本两大部分，其中包含了公共区域清洁保养、24小时监控系统运行以及物业人员巡查工作，以及客服中心运营和应急响应团队建立与训练等内容。此外，由于特殊条件下的具体实施细节可能需要根据具体场景进一步调整，因此从事这一领域的人士要不断学习并适应当前市场动态，以确保资源配置高效且符合法律法规规定。