碰到退房问题的时候，人们总是不清楚应当在哪下手去办理流程，因此甚是苦恼。因此下面小编就会为大伙儿普及一下退房的步骤是什么？退房的条件究竟有哪些？假如想要了解的就跟随小编来看看吧。

退房流程一、确定退房条件是否满足

关于审理商品房合同纠纷案件案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》有关规定，合乎下列条件者可退房：1.开发商超出三个月不可以拿房；2.开发商缺有效身份证件，造成合同不成立；3.开发商没经购房人统一变动整体规划或设计方案；4.购房人不能得到借款；5.因开发商原因造成购房人在合同规定时间内不能得到房产证；6.房屋总面积数据误差去查过3%；7.房屋品质严重危害居民应用；8.开发商在售卖房屋之前把所卖房屋财产抵押卖给购房人后，又把房屋抵押给其他人。

退房流程二、协商未果，可继续起诉

发现的问题后，最好是请专家评估，确定归属于开发商义务，达到合同规定退房条件后，先与开发商商议，可省掉诉讼费；倘若小区业主令人满意开发商提供的赔偿条件，可根据自己的情况取回退房规定，或者在开发商帮助下申请办理退房办理手续；若协商未果，再选起诉或诉讼。

退房流程三、索取合同违约金及相关费用

因开发商卫浴洁具所导致的退房，出退回业主房屋全合同款以及相应的利息外，还应当赔偿合同违约金及业主早期成本费用，如：合同印花税、购房契税、交易费用、测绘费、评估费、利息损失、买房代理费用及律师费用等。

退房步骤条件

1、开发商在未获得商品房预售许可证的情形下预购房屋。

2、开发商并没有按时交货房屋。

3、开发商较大幅度变更设计整体规划、房屋构造、房型、室内空间尺寸大小房屋房屋朝向。

4、没法申请。

5、在合同约定的时间内，拿不了房产证。

6、房屋面积误差超出3%。

7、房屋主体工程质量不过关不可以投入使用，或者房屋投入使用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关。

8、房屋质量不过关造成严重危害应用。

9、开发商将房屋抵押。

10、买房者购房金融机构并没有准许，买房者和开发商对支付方式又无法协商一致，买房者有权要求退房。

买房就是我们生命中的一件大事，谁也不想千辛万苦能买到的房屋出问题必须退房。退房的操作流程可谓难于上天，购房所遇到的难题退房的时候却会有金钱上的损害，这就是我们所有人都不愿意发生的事，但是一旦必须退房我们就要掌握退房的操作流程和条件。

我汇总：以上就是小编为大家累计关于退房的操作流程和条件。愿大家无需使用，买房的时候都顺利地搬入。如果真有什么问题欢迎到尚美饰家进行了解。

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