在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解如何解决楼房外墙的漏水问题。那么，楼房外墙漏水又是怎么办呢？以下小编将为大家详细介绍。

楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。在实际操作中，由于防水材料性能差异和南北方气候条件的差异，使得房屋防水设计存在一定复杂性。一旦工程防水设计出现问题，就会直接导致房屋建筑外墙渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑施工所使用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆一般难以达到饱满与挤压密实的效果。因此，形成裂缝并引发渗漏问题成为常见现象。

（三）施工因素

从施工角度来看，因施工工艺及技术而造成的房屋建筑外墙渗漏问题相对较多。这包括框架结构柱与切题连接位置未埋拉结筋、拉结筋设置不牢固或者间距长度及数量不符合标准要求，以及找平层抹灰层砂浆配置不足等。

如何解决楼房外墙的漏水问题？

寻找外墙漏water原因

发现屋顶或地面有明显迹象表明发生了雨滴或液体渗透时，要立即采取措施进行检查，以确定是否有泄露区域，并且要找到根本原因。

外围整体重新做防water工作

这种方法可以彻底解决泄露的问题，但由于费用高昂且耗时费力，这种方法在实际应用中并不常见。

对于具体泄露部位进行重点处理

针对具体泄露部位采取开洞注浆等方式进行局部维修。但这种方法只能治标，不治本，而且通常很难得到业主同意，因为它涉及到结构性的改变，有可能引起误解和争议。此外，这种处理只能够阻止当前泄露区域，而无法保证其他地方不会再次出现类似的问题。

采用高效有机高分子防water剂全面的保护措施

市场上现在普遍推荐使用含有硅基材料作为主要成分的一些产品，它们具有良好的透气性能，同时也能有效阻隔湿润。如果通过清理干净旧涂料后的基层，然后填补裂缝，再用喷雾器喷洒这类产品，可以使其深入基材内部，与其中物质发生化学反应，从而形成一种既通风又避免侵蚀性的保护膜，对于预防未来潜在的事故非常有效。