在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。

楼房外墙漏水的原因主要可以分为三大类：设计因素、材料因素和施工因素。

设计因素：防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。在实际操作中，由于防水材料性能差异和南北方气候差异，房屋的防水设计可能存在复杂性。一旦工程防水设计出现问题，就会导致房屋建筑外墙渗漏。

材料因素：现代房屋使用的各种新型墙体材料具有较大的孔隙率、较强的吸水性和较差的抗渗透能力。因此，在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆很难达到饱满与挤压密实效果。同时，连接位置如梁柱间或窗框与墙体之间，由于材料性能不同而形成裂缝，这些裂缝往往成为渗漏点。

施工因素：施工阶段也是造成外墙渗漏的一个重要原因。这包括框架结构柱与切题连接未埋拉结筋、拉结筋设置不牢固或者拉结筋间距长度及数量不符合标准；找平层抹灰层砂浆配置不足引发干缩开裂；粘结力不足导致空鼓病害；勾缝不够密实出现沙眼或裂缝；窗台坡度滴水槽等细部位置处理不当易引发雨水渗透；以及管道预留孔眼密封性处理不到位也会造成壁面渗漏。

对于楼房外墙出现了漏water现象，我们可以采取以下几种措施来解决：

寻找并分析潜在的问题根源。

对整个屋面的进行全面重新做一次防护工作，这虽然是一种彻底有效的手段，但却耗费时间金钱。

对具体露出的洞口进行局部修补，但这只是治标之策，不能从根本上解决问题。

采用有机高分子液态防护涂料，对整体屋面进行保护。这一种方法对基层要求低，只需清理干净基层后填充孔洞，再喷涂有机高分子液态涂料，可以长期保持屋面的干燥状态，无需频繁维护，同时具有良好的耐久性和透气性能。

通过以上介绍，现在我们对如何应对楼房外围发生了更深入的理解。如果你还有任何疑问，请继续关注我们的更新内容，或加入我们的行业交流群获取更多信息。