在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决。下面，我将详细介绍楼房外墙漏水的常见原因和解决方案。

楼房外墙漏水的原因：

设计因素：防水处理是房屋建筑工程中的重要环节。由于设计上的差异和不同地区气候条件，房屋防水设计可能存在问题，这些问题一旦出现，将导致房屋外部墙体渗漏。

材料因素：现代房屋使用的各种新型材料具有较大的孔隙率、较强吸湿性和较差抗渗透性能。这意味着在砌筑过程中，灰缝特别是竖缝中的砂浆往往难以达到密实效果，而连接位置如钢筋混凝土梁柱间、窗框与墙体之间容易形成裂缝，从而引发渗漏。

施工因素：施工过程中的不当操作也会导致屋顶或壁面的渗透问题，如未正确埋入拉结筋、拉结筋设置不牢固或者其间距长度及数量不足标准等，都有可能造成连接位置开裂并形成多发区域的漏水点。此外，找平层抹灰层砂浆配置不足，或导致干缩开裂；缺乏足够粘结力使得砖与打底砂浆之间空鼓病害发生；勾缝不够密实出现沙眼或裂纹；窗台坡度滴管鹰嘴细部处理不妥易受雨淋影响等都可能引起渗透现象。而且，如果穿过外墙的管道预留孔眼没有得到妥善处理，也会造成户内户外接口处液体泄露。

要有效地解决楼房外墙漏水问题，可以采取以下几种方法：

寻找并分析根本原因：首先要确定是哪个部分出现了异常，并从材料选择开始进行分析，以便找到最直接的问题所在。

全面重新做防护工作：这一策略虽然能够彻底解决问题，但因为耗时耗资，不太适合实际应用中使用，因为它既昂贵又费力。

对于具体可见区域进行维修：针对明显的小面积出血点进行局部处理，如开洞注浆，但这只是治标非治本，对于结构性的损伤并不完全可靠，而且通常无法获得住户合作，因为这样的操作对于居住环境有一定的影响。此类措施只能修补表面，更换不了根本上存在的问题，因此很快就会再次产生新的隐患。

使用高分子防水涂料全方位保护：市场上广泛销售的是基于有机硅材质的一种含有特殊化学成分可以深入基层内达1厘米以上，以此来堵塞毛细孔，使之既通风又排除湿气，确保室内保持干燥状态，同时抵御任何形式的侵蚀作用，从而实现长期无需维护的情况。通过喷涂这些产品，可以直接保护整个建筑物免受自然元素侵袭，让其保持最佳状态，无论是在晴天还是雨天都不怕潮湿流淌进内部空间中去。在这样一种方式下，即使一次大雨带来了大量降雨，也不会让你的家变成一个小池塘，你只需要关心你自己的生活，而不是担心你的家庭被破坏了。