在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。在这篇文章中，我将为大家详细介绍关于楼房外墙漏水的问题。

首先，让我们来看看楼房外墙漏水的原因：

设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。由于防水材料性能差异和不同气候条件，使得房屋设计时防水措施可能存在复杂性。一旦设计出现问题，将直接导致房屋建筑外墙的渗漏。

材料因素

现代房屋建筑常用新型材料，如多孔砖等，这些材料通常具有较大的孔隙率、较强的吸湿性和较差的抗渗透能力。在施工过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满密实，因此形成了裂缝，并最终导致了墙体渗漏。

施工因素

从施工角度看，造成房屋建筑外墙渗漏的问题相对较多。

框架结构与切题连接位置未埋拉结筋，或拉结筋设置不牢固或数量不足，在温度膨胀系数差异大时会造成连接开裂并引发渗流。

房屋建筑找平层及抹灰层砂浆配置不符合标准规范，导致砂浆强度变化引发干缩开裂。

外墙砖与打底砂浆之间粘结力不足造成空鼓病害；饰面砖勾缝不够密实出现沙眼或裂纹。

窗台坡度、滴水槽及鹰嘴等细部位置施工处理不当易致雨滴入侵引起壁面渗露。

管道穿过或预留孔眼密封性处理不到位也能导致户内壁面的渧露现象。

接下来，我们要探讨如何解决这些问题：

寻找出错原因

在发现泄露前应从选用的材料开始分析，一般现代住宅使用普通混凝土多孔砖，但经调查表明，这种材质几乎所有住宅均有开裂、泄露的情况发生。

全面重新做防护工作

这一方法可彻底解决泄露但耗时费力且资金投入巨大，不太实际执行。

针对弱点进行重点整治

对于泄露点采用开洞注浆方式局部整治，但因为涉及结构调整常遭家人反对且操作复杂只能治标而非根源化解策略，改正一次就可能再次出現其他隐患处产生新的溃决迹象。

采用有机高分子防护涂料全方位保护

目前市场上主要以有机硅为主的透射型防护剂，对基层要求低，只需清理基层即可填补洞穴，再喷涂专用剂让其深入基层形成既通风又排除液体的小门窗，以此堵塞毛细孔使之既不会吸收液体也不释放气体保持恒定干燥状态达到目的效果。此类产品可以有效地隔离室内环境与室外天气，从根本上避免了各种潜在风险，为家庭创造了一片安全舒适健康居住空间。