在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。

楼房外墙漏水的原因主要可以分为三大类：设计因素、材料因素和施工因素。

设计因素：防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。在实际操作中，由于防水材料性能差异和南北方气候差异，房屋的防水设计可能存在复杂性。一旦工程防水设计出现问题，将直接导致房屋建筑外墙渗漏。

材料因素：现代房屋使用的各种新型墙体材料具有较大的孔隙率、较强的吸水性和较差的抗渗透能力。因此，在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆很难达到饱满与挤压密实效果。连接位置如钢筋混凝土梁柱之间及窗框与墙体之间常常由于材料性能不同而形成裂缝，进而造成渗漏问题。

施工因素：从施工角度来看，由于施工工艺及技术的问题，也会引发房屋建筑外墙渗漏。这包括未埋拉结筋或拉结筋设置不牢固，以及拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求；找平层抹灰层砂浆配置不足；粘结力不足导致空鼓病害；饰面砖勾缝不够密实等问题。

那么，当我们发现楼房外墙有了明显的渗漏现象时，我们应该怎么办？

寻找并分析溃烂原因

首先要确定溃烂源头，这通常涉及对所用材料进行分析，如普通多孔砖等。调查表明，用此类材质构建之屋，其开裂、泄露情况几乎普遍存在。

全部重新做防水

这种方法可以彻底解决问题，但代价高昂且耗时费力，不适用于大多数情况下实际操作中无法实现。

3.针对性的局部处理

对具体泄露点进行开洞注浆，以期局部治愈。但这往往难以获得业主配合，对结构改动，又不能从根本上解决事态，而只能治标非治本，一次泄露修补完毕，另一次又可能再次出现，从其他薄弱处开始新的泄露链条展开继续寻求解决方案。

4采用有机高分子防水剂全面的整体处理：

目前市场上的产品主要以有机硅为主，可以应用于基层稍微清理干净后通过填充剂拌合混合物填补大孔洞和细微裂缝，然后利用喷雾器将该类型保护剂均匀涂覆在整个壁面上，该保护剂能够深入基底达一厘米以上，与基底中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不可溶于液体形式下的硅酸盐与氢氧化铝絮凝物阻塞毛细管通道，使得其既能保持通风透气同时完全排除任何滴落雨滴留下痕迹，即使持续不断也不会留下任何痕迹让壁面始终保持干燥状态，最终达到目的地无需担心再次发生泄露事件。

通过以上介绍，现在大家对于“楼房外围部分呈现出流淌的情况”应该有一定的认识。如果还有疑问，请查阅以上内容获取更多信息，或参考一起装修网相关文章了解更多关于如何应对这一状况的情报。此类资讯来源官方媒体或其他网络平台转载，如涉及版权事宜请联系原创者协商，并确认后，本站将采取相应措施予以妥善处理。

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