在设计一个105平米的三室一厅住宅时，空间布局和装修效果图是非常关键的。以下是一些精致空间布局案例，结合了创意与实用，并以现代居所为设计理念。

首先，我们可以考虑采用开放式厨房设计，这样可以增加空间感，同时也方便家庭成员之间的交流。在厨房中，可以使用多功能家具，如可调节高度的岛台，以满足不同场合下的需求。此外，还可以安装LED光线系统，使得空间更加明亮舒适。

其次，在客厅部分，可以选择柔软的大理石地板，与木质家具相互搭配，营造出温馨而又优雅的氛围。此外，一张大型玻璃茶几不仅能够增添视觉效果，也能作为休闲区域提供更多交谈空间。

卧室则应注重宁静和私密性，可通过高质量的地毯、窗帘以及墙面装饰来达到这一目标。在床边设立阅读角或工作区，不仅提升了睡眠环境，还使得卧室成为放松和学习的地方。

最后，对于孩子们来说，他们自己的房间应当充满他们喜爱的事物，因此在这个房间里，可以自由发挥各种色彩和主题，让孩子们有属于自己的小宇宙。此外，为保证日常生活便利性，每个房间都应该设置好衣柜、书架等储存设施。

总之，无论是厨房还是卧室，只要将现代居所设计理念融入到每一个细节中，即可创建出既美观又实用的105平米三室一厅装修效果图。