我曾经遇到过一个问题，那就是房子漏雨。在日常生活中，这种情况是很常见的，尤其是在连续多天的大雨之后。很多人都不知道房屋漏水的原因是什么。房屋漏水不仅会给我们的生活带来很大的影响，还可能导致财产损失。所以，我们需要及时地进行维修。不过，房屋漏水的维修方法是什么？下面，我就来详细地介绍一下。

首先，我们需要确定管理职责归属谁。如果是一些公共设施，比如屋顶和墙壁，那么通常由物业负责，从维修基金中支付。如果是一些非公共设施，比如某个房间或卫生间，那么则要看这些部分是否属于专有部分还是共有部分。如果没有约定，则专有权人负责管理和维护，而对共有部分的管理和维护责任则可能存在争议。在这种情况下，如果防水层作为共有设施，因为它是一个隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用的人应该承担合理使用行为的义务，而楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要体现在费用承担上。

如果是开发商的问题，而且在保修期内，并且不是因为人的疏忽造成了漏水，那么开发商将完全负責任。这根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，其中屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗透为5年，而电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

对于已经超过保修期的房屋，当事人无过错（或无证据证明其过错），如果由于防水层自然老化，此时维修费用按民法通则第三十二条规定，由当事人分担，一般为一人一半。

最后，如果物业公司存在疏于管理的情况，或是在问题出现后未能及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，那么物业公司也将承担责任。比如管道堵塞，即使不是物业所做，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查并清理，如果没有做到，就可以追究物业责任；或者楼上违法装修而未被制止，也可以要求物业赔偿损失。

至于为什么会发生房屋漏雨，有几个可能的情况。一种情况是建筑本身结构问题，有可能是因为长时间使用，也可能是因为建筑质量问题导致楼板在使用过程中出现裂缝，因此造成了漏水。而另一种情况是楼上的装修破坏了原有的防water层，这样的可能性较大，只需找到他们协商，把防water层补回去，就能解决这一问题。此外，还有一种情况，就是通往每一层楼的地沟道引起了漏water，因为每一层都需要接入地沟道，也许在地沟道与楼板接触处没有充分地合闭，因而导致房顶开始流露出小溪这样的现象。