房地产是今日社会普遍注目的行业，房价问题、住房问题仍然是社会的热点。对此，政府也作出了一系列的整改，上海和重庆地区都开始实产税试点进行改革。现在就以上海房产税实施细则，明确看看上海房产税计算与上海房产税如何征税。

上海房产税计算公式

房价少于28426元房产税税率为0.4%。

上海地税局：略高于28426元/平米，应税税率为0.6％。

纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70％×0.6％＝1.26万元。

据新华社上海2月22日电记者22日从上海市地税部门认识到，根据上海市统计局最新发布的数据，房产税应税住房房价少于28426元/平方米的，税率减至0.4％，多达这一价格的房产税税率为0.6％。

根据《上海市开展对部分个人住房征税房产税试点的暂行办法》，房产税实施差别化的比例税率，限于税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格少于上海市上年度新建商品住房平均值销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。

上海市统计局最新发布的数据表明，2010年上海市新建商品住宅全市平均值销售价格为14213元/平方米，全年各环线区域新建商品住宅平均值销售价格共有：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为14831元/平方米，外环线之外为11961元/平方米。

上海市地税部门有关负责人22日回应，房产税税率免除依据以全市平均值销售价格14213元/平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70％×0.6％＝1.26万元。

上海房产税如何征税

一、上海房产税如何征税之对象

上海房产税征税对象分成两类：

1、本市居民家庭在本市新购且归属于该居民家庭第二套及以上的住房（还包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征税对象中可以显现出对本地居民有首套免征优势，也受限购规定。要多买可以，但是得交纳房产税！

二、上海房产税如何征税之标准

针对房产税征税对象，上海市又作出3类免征标准：

1、对本市居民家庭换购住房给与折扣。

【折扣方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为提高居住于条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内转售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定交纳的房产税，可予退还。

2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房市场需求给与折扣。

【折扣方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等必须而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征税房产税。

3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给与折扣。

【折扣方案】对符合国家和本市有关规定引入的高层次人才、重点产业短缺急需人才，持有人本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且归属于家庭唯一的住房，暂免征税房产税；对持有人本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且归属于家庭唯一的住房，暂免征税房产税；持有人本市居住证但反感三年的购房人，其上述住房先按规定征税房产税，待持有人本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征税的房产税，可予退还。

从这些标准可以显现出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具备极大的灵活性和人文性。

小编总结：上海新试点的房产税征税，在一定层度上说较为适应当地的房产行情。当然明确的效果怎样，毫无疑问必须一定时间来检测的。以上就是小编入大家带给的关于上海房产税计算公式和上海房产税如何征税的内容，您确切了吗？更多信息，请注目网资讯！

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