1、质量方面勿马虎

从理论上说，住房的质量可由现场监理和验收来把关，负责管理把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结为利益共同体，因此只需各负其责，便可以防止质量问题。但现实情况是开发商可以依赖一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上难以获得购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2、设施无法“做减法”

生活便利是房子保值增值最基本、最必需的因素，还包括目前所具有的，也还包括近期甚至将来即将实现的。一个生活区除了交通便利，还必须邮局、银行、超市、餐饮、大专院校、幼儿园、公园、休闲娱乐娱乐场所等设施设施一应俱全。当然，还要看设施的品质与档次，比如周边是否有名校等。

生活设施如果“做减法”，则会让房产减值。常用的有名校招收的变更，或者学校教学质量的下降，以及著名综合医院的迁往等，都会造成周边房产价值严重影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评审，千万不想人云亦云或者盲目行事。

3、尽可能远离污染源

水污染对房产价值的受损直接而且持久，这是购房者应当避免的。水污染还包括噪音、烟雾、化学物品、强光等等。而邻近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭到相应的水污染侵犯，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、烟雾、电磁辐射等等，而邻近这些污染源的住宅，其价格大自然没有竞争力。

4、物管并非锦上添花

好的物业管理，不仅能让居住于的满意度提升，而且需要让小区房源在市场上更有竞争力。

业界有一种众说纷纭，万科卖房靠物业。该众说纷纭虽然有些言过其实，但不可否认的是，万科靠细致而贴心的物业服务，显然培育了一批又一批忠实消费者。住房作为一种特殊商品，其售后服务早已被更加多的购房者推崇，不可否认，相当大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡屡经常出现问题，并多次与业主发生冲突，似乎会造成购房者对这类居住小区避让远逊。

好的物业公司具有两大功能，一是通过物业管理服务，提高人居环境，提升业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得物业保值贬值。所以对于物业公司管理水平的实地考察，一定要精细，避免服务水平一般的公司。

5、注目规划变化

规划对房价的负面影响是十分有力的。但并非所有的规划对房价贬值都有利于。

房产价值在相当大程度上与地段有关，而地段又与其所占据的资源，比如教育、交通、医疗、商业等具有相当大的关系。而规划的实行，实质上是通过融资，转变其地段价值，所以规划对房价的正向负面影响，是随着地段价值的大大提示而得以显出。但有些规划却对房价的增值不一定有利于，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应当注目规划变化，对于那些妨碍房产增值的，应第一时间应付。

6、居民变化要注意

小区居民的整体素质，也会负面影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人不愿自由选择跟自己大概类型的人居住于在一同。因此一旦找到小区居民构成经常出现了变化，则应当维持警觉。

7、治安环境也最重要

置业买房，治安问题是首位。这样的众说纷纭虽然有些言过其实，但如果治安环境好转，无法给人以安全感，何来安居乐业?

说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法获得确保的，这样的住房毫无疑问是得到市场认可的。所以不仅在购房前要理解治安情况，入住之后也要必要注目治安状况的变化，比如周边刑事案件再次发生频率。而一旦治安环境好转，刑事案件高发，周边住房的价格毫无疑问会严重影响。

小编实在特别是在是在当前房价走势不明朗的情况下，买房更需谨慎，如若买到升值房，受损害的不仅仅是金钱方面的，有可能还有精神上的。 关于买房需谨慎!忽略细节致房产贬值数十万元的内容我们在上文做了详细介绍，希望这些介绍可以解决您的装修问题，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注土拨鼠装修网哦。