随着二手房交易交易日益频繁，关于二手买卖注意事项也更加引发大家的推崇，许多人指出，二手房的交易过程是非常复杂，且处处存有陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇上黑心中介，又怕交易的手续繁复。那么，小编现在就给大家详尽介绍一下二手房过户必须什么手续。

二手房过户简介

买卖双方创建信息沟通渠道，买方理解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，还包括房屋所有权证书、身份证件及证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落于位置、产权状况及成交价价格、房屋交付给时间、房屋交付给、产权办理等达成一致意见后，双方签定最少一式三份的房屋买卖合同。

二手房过户必须什么手续

1、与房介公司签定委托书

在找寻房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可确保代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册

这是买卖双方有了具体的购置意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这几乎是对客户负责管理，还包括求证该转售的房子物业产权是否明晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被借贷等背景资料。该环节是十分关键的，买家应向代理公司问确切该产权的求证具体情况，最好有一定的依据证明。

3、签临时合约

经过求证之后，由买卖双方及代理公司共同签订《临时交易合约》，这时，业主一般要求买家缴纳楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时交易合约》之日将订金如数交予业主。

买卖双方签订《临时交易合约》之后，代理公司便可拿著业主的房产证复印件到房管局勘测所晒图，这主要用作为买家制作新的房产证。(约必须3个工作日)

4、到银行办理按揭

如果是要求办理银行按揭的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收益证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭的，则买家必需到同一家银行办理转按揭手续。(约需5~10个工作日)

5、预订房屋过户时间

银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴纳的资料到收件窗口申请人注册，必须的材料：地产交易注册申请表(各复印四份)；地产买卖合同(一式两份)；地产证(如两人以上共计，需提交共计证)(各复印四份)；勘测分户图(按申请人户数计算，该案例中必须两份)；买卖双方身份证明(各复印一份)。

收件后进行收件预审后立案受理，预订过户时间，并核准《地产申请人注册回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当日交付给不少于楼价的20%给与业主。(从收件窗口立案受理，发给《地产申请人注册回执》之日计算10个工作日后可以出税单)

6、结清税款和楼款

按预订的纳税时间，到缴款通知派发窗口发给缴款单，交纳有关的税费并过户。过户当日买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接拨给到买家的存折中，即银行放款给原业主。

7、发给地产证

交纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口发给地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和早已纳税费收据原件以及《地产申请人注册回执》原件到发件窗口领证)。

总结：如果一些流程不懂的话购房者有可能吃大亏。期望大家仔细的阅读以上二手房过户必须什么手续相关内容。

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