在房屋交付的过程中，收房验房是一个非常重要的环节，它直接关系到买卖双方的权益。作为购房者，在收取钥匙之前，应当认真进行房屋的全面检查，以确保所购买的房屋符合合同约定的质量标准，并不存在任何重大瑕疵。下面，我们将详细介绍如何进行收房验房，以及在此过程中需要注意的问题点。

首先，了解收房验房流程是必要的。这通常包括以下几个步骤：1. 确认交接时间和地点；2. 检查是否有遗留物品；3. 对屋内设施进行检查；4. 检查室内装修状态；5. 验证电梯、水电等公共设施正常工作情况；6. 检查防水、墙体裂缝等基础结构问题；7. 验证是否存在隐蔽工程如地下室或天台使用情况。

其次，对于具体要检查的问题点，可以从以下几个方面入手：

房屋外观与内部空间布局：首先，从外部对房屋进行全面的视觉检查，看看是否存在裂缝、落屑、脱落或其他破损现象。此外，还应查看门窗大小与合同描述相符，以及内部空间布局是否满足个人需求。

电线及管道：仔细检查家用电线和供暖系统，如发现断路器开关不灵活或者出现异常烟雾味，这可能表明安全隐患。在排除这些问题后，如果还怀疑某些地方不妥，可以请专业人士来鉴定。

水电设施：确认所有洗衣机、冰箱等大型家用电器都能正常工作，并且无漏水迹象。如果发现任何泄露或漏水现象，应立即停止使用并通知开发商处理。

防盗设备：确保所有锁具完好无损，并且能够正确安装并操作，无异响声，或是缺失部分。当试图开启时，不应该出现卡死的情况，这保证了居住安全性。

照明与通风系统：检视照明灯泡亮度均匀无暗区，同时探究通风口是否畅通，有助于保持空气流通避免霉菌生长。

装修质量：观察装修材料质感以及拼接处是否紧密平整，没有松动或剥离现象。此外，也要注意墙角处有没有泥土渗透迹象，表明可能有地基沉降的问题需要关注。

7.. 交通与环境因素：对于位于城市中心区域，要考虑交通便利程度，如距离地铁站公交站远近。而对于郊区地区，则应考量周边环境影响，如噪音污染、高压线路位置等因素，对居住生活质量影响较大的事项也需特别留意。同时，还要确认附近配套设施（如学校医院）是否满足日常需求，即使是在未来可能搬迁时也不例外，因为这涉及到家庭生活稳定性的一个关键环节。

8.. 地理条件分析: 如果住宅位于山区高楼层或者靠近河岸低洼地区，那么必须格外小心因为地震洪涝灾害风险增加而造成潜在危险性加剧。

9.. 法律文件审核: 最后一刻不能忘记审查过户登记资料和税务证明文件，以确保交易顺利完成，没有法律纠纷发生

最后，在整个收房验房过程中，最为关键的是提醒自己不要急躁，一旦发现任何可疑的地方，都应该尽快采取措施来解决问题，而不是忽略它。只有这样，你才能真正享受到自己的新家带来的幸福感，为你的财产投资做出最好的保障。