准备工作

在进行房产收讫验视之前，首先需要做好充分的准备工作。这包括对房屋的了解、签订相关协议以及确定验房时间。确保所有双方都明确了房屋状况和验房内容，这样可以避免在收讫过程中产生误解或争议。

验房人员选择

选择合适的验房人员是非常重要的一步。通常情况下，可以选择专业的物业公司或者有经验的律师来进行房屋检查。在选择时，要考虑到他们对于房屋结构、电气设施等方面的知识和经验，以保证检查结果的准确性。

验房流程

在开始验房之前，需要制定详细的检查流程。这包括但不限于屋顶、墙体、地面、门窗等各个部分。每一项应按照事先设定的标准严格检查，并记录下发现的问题。此外，还需注意是否存在隐蔽性问题，如漏水、高温等，这些可能会影响居住质量。

检查设备与设施

除了建筑本身之外，还要重点检查家具及配件，如空调、热水器、小电器等是否完好无损，并且能正常使用。此外，对于公共区域如楼梯间、大堂等，也应进行相应检查，以确保整体安全性。

协商解决方案

在发现问题后，应当立即与卖家协商解决方案。如果问题属实，可要求卖家承担修复费用；如果是由于购者疏忽造成的问题，则购者应当自行承担修理费用。在协商过程中，要保持冷静，不断沟通直至达成一致意见。

签订确认书

最后，在所有问题得到妥善处理并达成共识后，就可以签订收讫确认书。这份文件将作为双方交涉结果的一种法律依据，有助于防止未来的纠纷，同时也为购者提供了一种保障自己的权益的手段。