在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。在这篇文章中，我将为大家详细介绍关于楼房外墙漏水的问题。

首先，让我们来看看楼房外墙漏水的原因：

设计因素：防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。由于设计上的差异和不同气候条件，防水设计可能存在一些问题，这些问题可能导致房屋建筑的外墙出现渗漏。

材料因素：现代房屋建筑使用的新型材料通常具有较大的孔隙率、较强的吸湿性和较差的抗渗透性能。这意味着在施工过程中，灰缝特别是竖缝中的砂浆很难达到完全密实，从而形成裂纹并引起渗漏。

施工因素：从施工角度看，由于施工技术和工艺不当，也常常导致房屋建筑外墙出现渗漏问题。例如框架结构与切题连接位置未埋拉结筋或者拉结筋设置不牢固等，都有可能造成连接处开裂并引发渗漏。

接下来，我们将讨论几种解决楼房外墙漏水的问题的手段：

寻找及分析源头：一旦发现了屋顶或窗户周围出现了积水迹象，最好的方法就是要找到这些积水背后的根本原因。这可以从选择用于建设房屋的地基材料开始，因为大多数住宅采用普通混凝土多孔砖作为建造材料，而研究表明，这种类型的地基非常容易产生裂缝和泄露。

全面重新进行防护工作：虽然这一方法能够彻底解决泄露问题，但它成本高昂且耗时长，因此在实际操作中往往难以实施。

对单个泄露点进行重点处理：通过开挖并注浆来对具体泄露点进行局部修复。但这种方法因为涉及到结构改动，对居民来说是一项巨大的挑战，而且只能治标，不治本，一旦完成一个地方修复，新的泄露点很快就会再次出现。

使用有机高分子防水涂层全面的处理法: 目前市面上主要采用有机硅类产品，它们具有良好的透气性和排除能力，并且要求基础地基条件并不严格，只需清洁干净后即可应用。如果必要，可以使用填充剂填补大洞或缝隙，然后用喷雾器直接喷涂防潮剂。该物质可以深入到约1厘米厚度内，与混凝土中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不可溶于液体盐类，使得混凝土毛细孔堵塞，从而形成既能通风又不易受潮的一层保护膜。当雨滴落下时，就像落在荷叶上一样不会留下任何痕迹，并保持室内环境干燥，从而达到了防止泌出的目的。

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