在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。在这篇文章中，我将为大家详细介绍关于楼房外墙漏水的问题。

首先，让我们来看看楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。由于设计上的差异和我国南北方气候的不同，使得房屋的防水设计变得复杂。一旦防水设计出现问题，就会直接导致房屋建筑的外墙渗透。

（二）材料因素

现代房屋建筑使用了各种新型材料，这些材料通常具有较大的孔隙率、较强的吸湿性和较差的阻渗性能。在施工过程中，灰缝特别是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满和挤压密实的情况，导致wall体与钢筋混凝土梁柱之间、窗框与wall体之间形成裂纹，从而引起wall体渗透问题。

（三）施工因素

从施工角度来看，由于施工工艺及技术不当所造成的户外wall渗透问题相对较多。

框架结构内wall柱与切题连接位置未埋拉结筋或者拉结筋设置不牢固，或其间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数大于小时，将会造成连接位置开裂，形成多发区；

房屋建设过程中的找平层抹灰层砂浆没有按照标准进行配置，因干缩开裂而造成wall面渗透；

施工过程中，outer wall砖与打底砂浆之间粘结力不足，或饰面砖勾缝不够密实出现沙眼或裂纹，则引发Wall面的渗滴；

施工细部如window台坡度、滴雨槽以及鹰嘴等处理不当易受rainwater侵蚀而引发Wall面渗出；

各种穿过outer Wall管道及预留孔洞密封性处理不到位同样也能造成户外Wall面的渗入。

接着，我们要知道怎么办：

1、寻找leakage源头

发现leakage时，要立即寻找它为什么发生。这可以从选用的building materials开始分析。现代住宅普遍采用普通混凝土多孔砖作为outer wall material，而研究表明，用普通混凝土多孔砖构建Outer Wall几乎都会有开裂和leakage的情况发生。

2、高效整体防护法则

这种方法优点是能够彻底解决leakage，但耗费时间成本高且资金投入巨大，因此很少能得到实施。

3、中短期局部修补法则

针对每个leakage点进行局部维修，如open holes, inject grout or sealants, but this method is difficult to gain homeowner's cooperation and may lead to misunderstanding and complexity in repair process.

4、新型有机高分子涂料全壁覆盖法则

市场上主要以硅基涂料为主，其特点是不需清理基层，只需填补大洞口并喷涂防水剂可深达1cm以上，与cement基质内生成不可溶性的硅酸盐沉积物使其既通风又抗湿，可避免未来再次出现泄露现象，同时保持室内环境干燥安全舒适。