在装修完毕后,许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此,在遇到这种情况之前,我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。
楼房外墙漏水的原因主要可以分为三大类:设计因素、材料因素和施工因素。
(一)设计因素
房屋建筑的防水设计是工程质量中非常重要的一部分。由于不同的防水材料性能差异以及我国南北方气候条件差异,这些都可能导致房屋建筑在防水处理上存在一定复杂性。一旦出现问题,就会直接影响到房屋建筑的外墙,使其发生渗漏。
(二)材料因素
现代房屋建筑使用了各种新型墙体材料,它们通常具有较大的孔隙率、较强的吸水性和较差的抗渗透能力。在砌筑过程中,灰缝尤其是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满与挤压密实的情况,因此容易形成裂缝,从而引起渗漏问题。此外,窗框与墙体之间以及梁柱与钢筋混凝土之间连接的地方,由于材料性能上的不同也可能产生裂纹。
(三)施工因素
从施工角度来看,房屋建筑外墙渗漏问题也比较常见。这主要包括:
框架结构柱与切题位置未埋拉结筋或拉结筋设置不牢固,以及拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求,当温度膨胀系数差异较大时,便会造成开裂。
没有按照标准配置砂浆层,或导致干缩开裂并引发渗漏。
砖块与打底砂浆粘结力不足或者勾缝不够密实。
窗台坡度、滴水槽及鹰嘴等细部位置处理不当易使雨水进入内壁。
管道穿过或预留孔眼没有妥善密封同样造成了室内湿气侵入。
那么,当你发现楼房外墙开始有明显的漏water现象时,你应该怎么办?
寻找根本原因
首先要找到具体的是哪个地方出错,比如普通混凝土多孔砖所致的事故频发,一般来说这样的材质都会伴随着开裂和泄露的问题。
全面重新做防water工作
这是一种彻底解决方法,但因为耗费时间、资金巨大,在实际操作中很少被采纳。
针对性的局部处理
通过开洞注浆方式进行局部整治,但这只能够修补表面的损害,并不能从根源上解决问题,而且还容易引起误解,有时候刚刚完成一个点位就又会有新的破口出现,因为无法全面覆盖所有潜在风险点,所以效果有限且成本高昂。
使用无机高分子防water剂全屋保护
市场上的产品通常采用硅基物质,可以深入基层填充毛细孔,从而有效阻止进来的污染物。应用简单,不需要任何特殊设备,只需喷涂即可实现良好的隔绝效果,对环境友好,无毒无味,也不会影响居住空间风格。这样做既保证了安全性,又保持了美观,同时也是长期维护的一个好的选择方案之一,因为它能有效减少以后再次发生leakage的情况,让你的家园始终处于干燥状态,即便是在下雨天,也不会让您担心这些小事儿!