预先准备工作

收房验房是指在购房者正式签订房屋买卖合同并支付定金后，为了确保所购买的房屋符合合同约定的状态和条件，进行的一系列检查。要做好这项工作，可以提前制定一个详细的验房清单，将可能需要检查的地方全部列出来，以便在实际操作时能够系统地完成所有必要的检查。

屋顶与外立面

首先对屋顶进行全面检查，包括瓦片是否完好无损、是否有裂缝或脱落；屋脊是否整齐平整；烟囱、通风口等部位是否通畅；屋檐下方是否积水。接着，对外立面进行观察，查看墙体、窗户和门框等部件是否存在损坏迹象，如破裂、倾斜或者开裂的情况。如果发现问题，这些都应该被记录下来，并向卖家提出修复要求。

内部结构与装修

进入室内后，要仔细查看基础设施，比如墙壁、地板和天花板等部分，不应出现严重剥落或龟裂现象。此外，还需对电路系统、供暖设备（如热水器）、厨具安装情况以及排水系统（如马桶）等方面进行彻底检查。对于装修部分，如壁纸撕扯、小洞小缝这些微小瑕疵也不能忽视，因为它们往往会随着时间逐渐扩大影响到整个居住环境。

五险一防措施

在接受房屋之前，还必须确保其配备了足够有效的防护设施。这包括但不限于灭火器存放位置明显且易于取用，以及电线插座及照明设备均按照规定安装而没有过载现象。此外，对于管道相关事宜，也应特别留意，如煤气泄漏警告标志正确挂置且未超期更新，以及所有锅炉及其他高压容器都已通过最近一次检验并获得合格证明。

法律文件审查与沟通协商

最后，在收房过程中，还需要认真审查所有涉及购买该住宅的手续文件，如产权证书、新建物业管理规章制度书以及任何补充协议。同时，与卖家保持良好的沟通协商关系，如果发现任何问题，都应该及时提出并寻求解决方案。在双方达成一致意见之后，再办理最后的手续即可正式成为新居民了。