在中国，房屋交易通常包括两大环节：一是签订买卖合同，一是办理房屋过户手续。其中，收房验房这一环节至关重要，它不仅关系到购屋者对新居的最终满意度，也直接影响到双方的权益保护。在这个过程中，与卖方协商往往是一个复杂而又微妙的过程。

首先，我们需要了解收房验房是什么？简单来说，收房验房就是在正式接管房屋之前，对房屋进行一次详细检查，以确保其状态符合合同约定，并且没有任何重大损坏或隐蔽问题。这一过程通常由购买者或其委托人负责执行，他们会根据合同中的条款和自身需求来制定检查清单。

然而，在实际操作中，由于各种原因（如时间紧迫、个人能力限制等），一些购屋者可能会选择省略这项步骤，而直接将钥匙从售方那里拿走。但这并不推荐，因为这样做可能会导致自己无法及时发现并处理潜在的问题，从而给后续维护工作带来麻烦甚至法律纠纷。

那么，与卖方协商收房验行应该怎样进行呢？

提前沟通：在签订合同前，最好能够与卖方就收房验行事宜达成共识。可以通过电话、短信或者面谈等方式明确表达自己的意愿和期望，这样有助于避免未来出现误解或争议。

制定计划：确定一个合适的时间段进行受权人携带新老业主共同参加现场勘查，可以减少矛盾产生。同时，要注意确认是否可以邀请专业的人员参与，如物业人员、律师等，以便提供必要的支持和建议。

准备材料：务必准备好相关文档，比如《住宅质量保证书》、《建筑工程质量合格证明》、《装修完工证》等，以及可能涉及到的所有补充协议。如果发现问题，要有足够的事实依据作为证明材料。

分阶段检查：要按部就班地检查每个部分，不可急躁。一方面要仔细观察外观；另一方面还应深入内部各个空间，如厨卫、卫生间、小区公共区域等，看看是否存在裂缝、渗水迹象或者其他异常情况。此外，还需特别关注电气设施安全性以及家具设备安装情况是否合理规范。

记录痕迹：对于发现的问题，务必立即记录下来，并要求对方承诺必须整改。记得拍照留证，这些都是解决纠纷时所需凭证之一。在此基础上，如果某些问题需要更进一步的手续，那么应妥善保存相关文件以备不时之需。

沟通技巧：当你发现问题时，有时候情绪化的交流反而容易引起冲突，所以保持冷静是非常关键的一点。你可以礼貌地询问为什么没有提前告知，或提出相应的问题，并寻求他们对未来的解决方案，同时也要表达你的期望和担忧。

合法途径解决争议：如果由于某种原因无法私下解决，也许需要借助法律途径来处理。在这种情况下，可以考虑向法院提起诉讼，但这样的方法应当作为最后的手段，因为它既耗费时间，又耗费金钱，而且还可能影响双边关系造成不可预见的后果，因此尽量避免使用强硬手段解决小规模的小事故障的情况比较多的情况下的具体行为应该基于客观实际表现出公正无私态度去做事情

总结一下，与卖方协商收房验行是一个复杂而微妙的事情，它要求我们既要有良好的沟通技巧，又要有足够的心智判断力去决定何为最佳行动。而在整个过程中，我们始终不能忘记我们的目标，即以最优惠条件获得我们梦寐以求的地产资产。