等额本息是指一种购房的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)。其中每月利息按月初剩余本金计算并逐月结清。把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。下面我们一起来了解等额本息的相关知识。 等额本息还款法 简介 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还本息，其中每月利息按月初剩余本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的本金就较少;在末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。 等额本息计算公式 计算公式 每月还款额=本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1] 下面举例说明等额本息还款法 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房，期限20年，月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1326.41元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金486.41元，仍欠银行199513.59元;第二期应支付利息(199513.59×4.2‰)元。 等额本息与等额本金的选择 从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。 两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减，都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还本金，因此以后各期确定利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。举例来说，A、B两人同时申请个人住房公积金10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。 要买房的朋友一定要先了解清楚等额本息的相关知识，有助于自己的还款选择。