对于消费者来说，大家在购买二手房的时候应该注意些什么物品才可以少走弯路，购买到自己喜欢的二手房呢？现在这种二手房购买需要注意的事项就能够帮你解决这些问题，下面我们就来一起看一下吧。

看房子环节

1、房子状况：

要了解清晰房子的房子产权状况，70年，50年或是40年；商住楼、经济实用房、商住两用房等。如果是商住两用房，没有限购，物业管理费一般会高一些；如果是经济适用房，还要交纳土地转让金。

房子是不是满五年，从房主上一次选购这一房子他售卖的时候还不满意五年得话，购房者还要承担额外税金。

如果是顶层的房子，要研究一下屋顶墙面是否有渗水后修复过的痕迹。

和房主及物业管理考虑清楚，是不是市政工程水电工程，有些小区无需市政工程水，使用的自打井，水体有可能会不合格。

房子的品质，这一假如现场治不好看出来的话，要手机上网查一下这个小区房子口碑。

2、附近状况：

需注意一下小区周围环境，楼周边是否有高压电塔、加气站等高辐射和较可怕的公用设施；假如楼是临路、临铁路（城际铁路）的，需注意噪音污染；此外小区四周都要看一下，有没有垃圾池、货站之类的，很有可能会晚间装卸货物邻居扰民。

小区是否存在富有的停车场，也有不少老小区并没有地下停车场，且地上停车位并不是很多，很有可能也没有能够租赁车位，每日泊车必须游击战就有点糟心了。

小区的安全状况，例如正门口能否随便进入，楼道门是否有门禁系统等。能够在网上找一下该小区的安全性情况，例如是不是发生了重要偷盗、凶杀案案子之类的……

附近交通条件，必由之路是否总是很堵，例如淄博市的天通苑一带。

医院门诊、院校、超市等日常生活服务设施是否有。

地区优劣确定房子未来的发展，购买二手房尽量选这些离地铁站、近点，附近商业氛围较健全的地区购房，这样不仅上、下班了较便捷，并且买水果、买东西等还会十分方便。

3、房子情况：

购买二手房时，屋内的一部分配备(布艺沙发、衣橱、中央空调、床、煤气灶、电热水器、电话等)，一般来说小区业主都是会折扣率或半卖半赠给买房者。这时候买房者切勿贪图便宜，一定要仔细查询这些东西能否用，再去考虑选购是否。

二手房大多数装修过，付款后马上搬入能节省一笔不小的支出。可是对于需要再次装修的购房者来说，就需要把它初选购时候的装修状况搞清楚，早已装修走过的地方是否需要全部打掉，好了解其房屋的内部结构图，包含管线的迈向、承重梁位置等，有利于再次装修。

签订合同环节

查询房屋产权证、房产契税票，认清产权性质、总面积、建筑年代、缴税时长、房子是不是在质押等。向房主详细询问房子的现象，为何要售卖房子。确定中介公司打印了房主的产权证及身份证件。

明确自己是否存在购房资质。例如在淄博市，并没有淄博市户籍得话，就需要持续5年于淄博市缴税（不能终断）且户下没房。购房者资质审查根据，房子才可以在建设局做网签备案。

确立支付方式，全额付款或是借款。

和房主商谈后确定最晚产权过户日期，产权过户后什么时间段物业交割给锁匙，多长时间以内迁出户籍，房子内都留下了什么物品。这些都需要确立写上合同里，假如中介公司给出的合同里，之上关键问题是否有写清楚的，一定规定中介公司在合同补充协议里再加上。上边的一些问题全是非常容易引起纠纷的，为了防止日后踢皮球，应提前写上合同上。

以上就是关于购买二手房时需要注意的问题了，此次要购买二手房的人都清楚了没有？

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