许多人在买房上面因为资金的问题会考虑到买别人的二手房，但是二手房在拆改上有许多的东西，必须自己去理解，下面来给大家说下二手房拆改必知的两大关键知识。

一、二手房拆改大忌

结构拆改负面影响的是以后住房的安全与房屋的使用寿命，所以一定无法犯下拆改大忌，埋下隐患。

1、建筑主体拆改确保安全

在拆改前先要搞清楚哪些是承重墙，哪些是承重的轻体墙，这些墙体都是维系着整个房屋乃至大楼的受力均衡的，一旦被毁坏后果不堪设想。至于这些墙体要怎么证实，可以找小区的物业和装修公司的验房量房人员一同证实。

2、下水管网勿乱改

二手房在拆改时，其下水管网的拆改也是很常用的。在拆改下水管网要特别注意坐便器的下水管路，能不拆改就不想动。因为排污管道排污效果主要是由其高差和管道的角度而要求的，一旦改动，有可能就达不到原本的排污效果。

3、重量墙体别乱拆

阳台的重量墙无法随便拆毁，这堵隔开阳台与室内空间的隔墙是挑起阳台的主力，若是拆毁这堵墙，那么阳台的重量无处支撑，很有可能整体脱落，到时候不仅是自家房子出问题，还有可能给楼下的住户带给重大负面影响。

二、二手房拆改注意事项

二手房的拆改一般是顶面、墙面、地面、卫浴的拆毁改造，在侧重安全问题的同时，也要留意拆毁的浪费问题。

1、墙面拆毁

对于拆毁墙体来改造空间格局的户主来说，若不是必需要拆毁才能达到的效果，尽量用一些软组装饰来达到效果，这样能省下一笔拆毁扩建费，还能维持房屋的稳固性。

2、卫浴拆毁

卫浴是二手房改造的重点，卫浴拆毁，主要是将墙砖敲掉，再新的做一次防水。在敲砖的时候要把握力度。尽可能不毁坏原来的防水层，然后在原防水层上再再加一层薄薄的防水层就能提升防水性能。在敲砖时，插座和龙头附近的砖要小型的敲掉，尽可能不想毁坏电路和水路，免得要新的换电线和水管。

3、地面拆毁

地面拆毁不同于卫浴拆毁，必需釜底抽薪，将水泥垫层全部砸掉，无法只起掉地砖。若是地暖地面，还要小心的砸掉地暖管。卫浴厨房这些空间在拆毁地面时要先将下水道口读好，以免拆毁废料残渣转入下水道引发阻塞。

在避开这些主体拆改的忌讳之后，再再加恰当的设计以及规划，就能将二手房改造完美进行，所以这些知识我们看了之后就很有必需。

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