在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决。下面，我将为大家详细介绍一下。

楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中非常重要的一环。在实际施工中，由于防水材料性能差异和我国南北方气候差异，使得房屋的防水设计变得复杂。一旦工程中的防水设计出现问题，就会直接导致房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑常用各种新型墙体材料，这些材料通常具备较大的孔隙率、较强的吸湿性以及较差的抗渗透能力。在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满与挤压密实的情况。因此，墙体跟钢筋混凝土梁柱之间、窗框跟墙体之间连接位置由于材质性能上的不同而形成裂缝，从而造成渗漏问题。

（三）施工因素

从施工角度来看，因施工工艺及技术而引起的房屋建筑外部壁面的渗漏问题相对较多。

框架结构内壁柱与切题连接未埋拉结筋，或拉结筋设置不牢固；或者拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求。当温度膨胀系数差异显著时，便会造成连接处开裂并形成多发区域；

房屋建设过程中找平层抹灰层砂浆没有按标准配置，进而影响了砂浆强度变化，以干缩开裂为由产生了内部缺陷，从而引发了表皮渗透；

施工期间，砖块与打底砂浆间粘结力不足，可导致空鼓病害发生；饰面砖勾缝不够密实，则出现沙眼或裂纹等现象，最终引发壁面涂漆；

对于窗台坡度、滴落槽以及鹰嘴等细部位置进行处理并不妥当，不仅容易让雨滴进入，还可能导致其他形式的问题，如洞口扩大等；

施工期间穿过外围构造管道及预留孔洞密封性管理欠佳，也同样可能触发整体通风系统出現問題。

楼房外墙如何解决？

寻找泄露源头：发现泄露后应首先找到泄露点。这可以从所选用的建材开始分析，因为普通混凝土多孔砖作为现代住宅普遍采用的材料，其存在明显开裂和泄露倾向。

全面重新做防护：这是一种彻底解决方法，但因为耗费时间和资金，对很多人来说是不实际可行的。

3.针对损坏部分精确修补：通过局部注浆填补但却无法根本治愈，只能改善表观效果，而且每次修补都会有新的破口产生。

4采用有机高分子阻隔剂全方位保护：市场上主要以硅基产品为主，这类产品适用于任何基材，无需清理，只需喷洒即可，即使在最厚重的地基也能深入数厘米之远，以堵塞毛细孔达成既透气又坚韧无侵蚀性的屏障保护，使雨滴如同落在荷叶上般自然流走，而不会留下痕迹。

以上就是关于楼房外墙怎么办，以及几种不同的解决方案。希望这些信息能够帮助你更好地理解并应对潜在的问题。如果还有更多疑问，请继续关注我们获取最新资讯！