在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在问题出现之前，我们应该提前了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。下面，我将为大家详细介绍一下。

首先，需要了解的是楼房外墙漏水的原因。这主要包括设计因素、材料因素和施工因素。

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中非常重要的一部分。在实际操作中，由于防水材料性能差异和我国南北方气候差异，导致房屋防水设计存在一定复杂性。一旦工程中的防水设计出现问题，就会直接导致房屋建筑的外墙渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑使用各种新型墙体材料，这些材料通常具有较大孔隙率、吸水性较强以及抗渗透能力较差。因此，在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满与挤压密实效果。连接位置之间形成裂缝，并最终造成渗漏问题。

（三）施工因素

从施工角度来看，由于施工工艺及技术而引起的户外墙渗漏情况相对较多。

框架结构柱与切题连接位置未埋拉结筋或者拉结筋设置不牢固，或拉结筋间距、长度及数量不符合要求，在温度膨胀系数差异大的情况下，将导致连接位置开裂并形成多发区域。

房屋建设过程中的找平层抹灰层砂浆没有按照标准配置，因干缩开裂引发了墙面的渗漏。

施工时期，砖与打底砂浆之间粘结力不足造成空鼓病害发生；饰面砖勾缝不够密实或出现沙眼/裂缝，从而引发壁面渗透；

对窗台坡度、滴水槽及鹰嘴等细部位置处理不到位，使雨water易入内壁。

管道穿过或预留孔眼密封处理不当同样造成了户外wall面的渗溃。

接下来，我们来看看如何解决楼房外墙的这种状况：

寻找 外墙 漏 水 原 因

发现 外 墙 漏 水 时 首 先 应 做 的 就 是 找 到 漏 水 的 根 本 原 因 这 可 以 从 房 屋 建 筑 所 选 用 的 材 料 开始 分 析 现 在 许 多 住宅 都 采 用 了 普 通 混 凝 土 多 孔 砖 材 料 而 经 过 近 几 年 调 查 发 现 用 普 通 混 凝 土 多 孔 砖 材 料 的 外 墙 很 nearly 都 存 在 着 开 裂 和 漏 渍 情 况

外 墻 全 部 重 新 做 防 没

这 种 方 法 功 效 明 显 能 够 完 全 解 决 渗 浪 问 题 但 需 要 投 资 较 大 并 不 容 易 实 现

针 对 渗 洞 部 位 专 一 处 理

针 对 渗 洞 部 位 采 取 开 洞 注 磨 等 方法 进 行 局 部 修 正 虽 然 这 样 可 以 立 即 解 决 当 前 的 悲 哉 之 急 但 无 法 从 根 底 解 决 啊 常 见 有 人 修 好 一 个 脆 弱 地 方 雨 后 又 出 现 另 一 个 更 糟的情况

采 用 有 组 高 分 子 防 水 材 利 作 为 防 没 工 具

如 今 市 场 上 主 要 是 有 组 硅 类 为 主 体 的 渗 透 型 防 油 液 它们 对 基 层 提 出 不 高 清 理 干净 基 层 后 用 装 盒 模 拼 磨 填 满 钢 筋 面 上 大 小 孔 隙 填 封 密 实 然 后 利用 喷 雾 器 将 防 油 液 直 接 喷 在 外 墻 面 上 这 种 物 质 能 吸 收 内 置 于 钢 筋 中 的 纯 硅 酸 钙 盐 及 铁 铝 酸 四 钙 盐 与 氧 化 铁 晶 体 结 合 形 成 不 溶 于 水 性 硅 酸 钙盐 +硅酸铝盈氢氧化铜絮凝体堵塞基层毛细孔使之成为既通风又憎液排出的防护层雨drop落在上面就像滴落在荷叶上不会留下任何痕迹此时该处始终保持干燥状态达到了目的。此类有机高分子涂料可以彻底避免未来由于天气变化而产生新的洞口或裂纹，对现有的损坏进行全面修补，可以有效地保护您的家园免受侵蚀和破坏，使您的居住环境更加舒适健康安全。