在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。

楼房外墙漏水的原因主要有三方面：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。在实际施工中，由于防水材料性能差异和南北方气候差异，房屋防水设计往往存在一定复杂性。一旦设计出现问题，就会直接导致房屋建筑外墙渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑通常使用各种新型墙体材料，这些材料具有较大的孔隙率、较强的吸湿性和较弱的抗渗透能力。因此，在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆很难达到饱满与挤压密实的情况，导致墙体跟钢筋混凝土梁柱之间、窗框与墙体之间形成裂缝，从而造成渗漏。

（三）施工因素

从施工角度来看，由于施工工艺及技术问题所引起的房屋建筑外部壁面渗漏现象相对较多。例如，框架结构柱与切题连接位置未埋拉结筋或者拉结筋设置不牢固，以及拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求，都可能导致连接位置开裂并形成多发区；另外，不按照标准配置找平层和抹灰层砂浆，也容易造成砂浆强度变化并引发开裂等问题；还有就是粘结力不足的问题，如空鼓病害或饰面砖勾缝不够密实都会引发渗透；最后，还有一些细部处理如坡度、滴水槽及鹰嘴等没有妥善处理也易引发雨水入侵。

那么，当我们发现楼房外墙开始出现了漏水时，我们应该怎么办？

寻找原因

首先要分析是否由于选用的普通混凝土多孔砖材质导致了开裂或其他形式的损坏，因为这类材质常常伴随着此类问题。

全面重新做防护工作

虽然这是彻底解决问题的一种方式，但它耗费时间、资金且实施困难，因此并不常见。

对特定区域进行重点修补工作

针对具体的地方采用开洞注浆方法进行局部维修。但这种方法只能治标不能治本，一旦完成一个地方可能又会在另一个薄弱处发生新的泄露。

使用高分子涂料全屋覆盖法

市场上流行的是有机硅为主的小孔式防水剂，它们可以深入基层，对大块缺陷进行填补，并通过喷雾直接涂抹在整个表面的所有微小空间内，以生成既透气又耐湿性的保护膜，使得任何雨滴都无法留下痕迹，将保持家居始终干燥无湿润感，同时实现了长效耐用效果。

以上便是对于如何应对楼房外侧壁面溃烂这一普遍现象的一个详细解释。如果您还有疑问，请继续关注我们的更新内容获取更多信息！