在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。在这篇文章中，我将为大家详细介绍关于楼房外墙漏水的问题。

楼房外墙漏水的原因通常可以分为三大类：设计因素、材料因素和施工因素。

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个关键环节。由于防水材料性能的差异以及我国南北方气候条件的不同，房屋的防水设计往往存在一定复杂性。一旦工程中的防水设计出现问题，就可能导致房屋建筑外墙出现渗漏。

（二）材料因素

现代住宅建筑中常用的一些新型墙体材料，如多孔砖等，其特点是有较大的孔隙率、较强的吸湿性和较差的抗渗透能力。在砌筑过程中，由于灰缝尤其是竖缝中的砂浆难以达到饱满与挤压密实效果，容易形成裂缝，从而引起渗漏问题。

（三）施工因素

从施工角度来看，由于施工工艺及技术问题造成的房屋建筑外墙渗漏现象相对较多。例如框架结构与切题连接位置未埋拉结筋或拉结筋设置不牢固，以及拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求，都可能导致连接位置开裂并引发渗漏。此外，找平层和抹灰层砂浆配置不足也会影响砂浆强度，从而产生干缩开裂并导致渗漏。此类情况频繁发生，因此找到根本原因至关重要，以便采取有效措施进行整改。

那么，当我们发现楼房外墙开始出现溃坍时，该怎么办呢？以下是一些常见解决方案：

寻找溃坍原因

首先要确定溃坍所在区域是否与结构相关，这样才能制定出合适的手段去解决这一问题。如果溃坍仅限于某一部分，可以考虑局部维修，而如果涉及整个构件，则需全面的检查和评估，以确保安全性。

全面重新做防水处理

虽然这种方法能够彻底解决溃坍的问题，但它通常耗费时间且成本高昂，不太受欢迎。

针对弱点进行重点整治

针对具体地点采用开洞注浆等方法进行局部维护，但这种方式无法从根本上解决问题，只能暂时缓解症状，并且可能会引起更多误解。

采用高效无机硅基涂料全面封闭保护

目前市面上广泛使用的是基于有机硅作为主要成分的一种特殊涂料。这类产品具有良好的耐久性、高效率，无需预热即可应用，而且清洁简单，对原有的基材没有特别严格要求，只需要保证表面干燥就可直接使用。通过喷洒该涂料可以形成一种既透气又坚固不可侵蚀性的防护膜，使得雨滴如同落在荷叶上一样不会留下任何痕迹，即使长期暴露在风化环境下也能保持其初次涂布后的效果，从而实现了真正意义上的室内通风同时保持室内干燥舒适环境。

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