房屋买卖过程中，常常会经常出现一些不规范的操作，或者是由于开发商方面的原因造成的退房事件，一般情况下，如果开发商没有经过购房人的表示同意随意更改设计的话，那么购房人有权利要求退房，现在小编就给大家说说哪些情况下，购房者可以要求退房！

第一、延后交付给房屋

这种情况是目前买房人最有可能遇上的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房其后，却如期得到开发商的入住通报。一般多达3个月开发商还无法交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍归还订金或缴纳房款利息。

第二、开发商缺“证”，造成合同无效

目前，开发商必需证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就归属于违法行为操作，与买房人签订的合同归属于无效合同。由于是无效合同，购房人应该腾空房屋，开发商应该归还购房人缴纳的房款。

第三、开发商没经购房人表示同意更改设计

在购房人与开发商签定的合同中，一般都约定开发商在更改设计之前，必需经过购房人表示同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。再次发生开发商未经购房人表示同意而私自更改房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

第四、无法获得

在签订合同时，除一次性缴付或分期付款外，都有对商业或公积金的约定。如果是公积金，必须开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审查。如果开发商提供的资料表明出具备公积金条件，购房人因此而无法获得公积金，购房人就可以要求退房。

第五、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法获得产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些地产运作不规范，一些开发商欠薪政府土地出让金等问题时有发生，造成购置这些楼盘的购房人入住多年后无法获得房屋产权证，购房人也可以要求退房。

第六、房屋面积误差多达3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签下时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将未予拥护。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会裁决购房人败诉。

第七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。经常出现这种情况，首先是开发商无法获得《完工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到迄今为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而裁决退房的案例。

第八、房屋质量造成受到影响使用

根据最高人民法院刚刚公布的商品房交易合同纠纷司法解释，因房屋质量问题受到影响正常居住于使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会拥护。一般认定房屋质量问题受到影响正常居住于使用，主要是房屋入住后由于前期工程原因造成房间内空气质量差负面影响室内居住于人的身体健康、房间内噪声负面影响居住于等。

第九、开发商把房子借贷

如果开发商在转售房屋之前就把所售房屋借贷，或买下购房人后，又把房子借贷给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

收楼过程中，如果遇上质量小问题，可以让发展商第一时间补修，但如果经常出现以上情况，购房人可提出退房。

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