许多人在买房的时候对于面积都非常的关心，因为面积直接关系到我们购房的总价。在我们买房的时候，我们总能听到售楼员对我们说建筑面积是多少，使用面积是多少等问题。但是许多准备购房的人由于对于房产知识缺乏了解搞不清买房中的关于面积的知识。那么买房如何计算面积呢?在买房的过程中各个面积又是什么意思呢?
1、房屋的使用面积和建筑面积
房屋的使用面积是指你买的房子生活起居所使用的纯面积之和，其主要是包括卧室、客厅。餐厅、厨房、阳台、室内走廊等面积。也就是你跨进你家大门之后，所有在你家范围之内的面积。
建筑面积是建筑展开面积的简称，它指的是住宅建筑外墙外围线所圈定的面积，它表示的是一栋建筑物规模大小，建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
2、房屋的建筑面积怎么算
买房的时候，建筑面积是一项非常重要的指标，但是由于建筑面积的计算方式非常的复杂，对于建筑面积适中搞不清楚。根据建设部下发的规划，住宅的计算面积应该按照如下的方式计算。
(1)单层的住宅建筑物，无论高度是多少，建筑面积都按照一层计算。单层建筑物的建筑面积以外墙勒脚以上的外围水平面积计算。但是如果单层住宅内部有阁楼，阁楼需要单独计算建筑面积。
(2)两层以上的住宅，总的建筑面积按照各个层的建筑面积相加得出，其中1层还是单层住宅建筑物的建筑面积公式计算，二层和二层以上的建筑面积按照外墙外围水平面积计算。
(3)层高超高2.2m的地下室需要计算建筑面积，计算方式按照外墙外围的水平面积计算。
(4)穿过建筑物的通道、建筑物的门厅、大门不论其高度是多少，均按照一层计算建筑面积。
(5)电梯井、垃圾道、管道井按照建筑物的自然层计算建筑面积。
(6)封闭的阳台、走廊按照其水平投影计算建筑面积。凹阳台、凸阳台，按照水平投影面积的一半计算建筑面积。
(7)室外楼梯按照每层的水平投影计算建筑面积，室内的楼梯也按照水平投影计算建筑面积。一栋建筑，如果既有室内楼梯也有室外楼梯，则室外楼梯按照投影面积的一半计算建筑面积。
3、房屋的销售面积如何计算
根据住建部的相关规定，商品房的销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与公摊面积之和。也就是说商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。其中套内面积主要有三个部分组成：住宅的使用面积、套内墙体的面积以及阳台的建筑面积。这里使用面积和阳台的面积如何计算我们在前面已经讲到，下面我们着重的讲一下套内墙体面积与公摊面积。
(1)套内墙体的面积。套内的墙体面积是使用空间周围的护栏或者是承重墙体，墙体分为两种：一种是共用墙体，还有一种是非共用墙体。其用墙体按照水平投影面积的一般计算建筑面积，非共用墙体按照水平投影面积计算建筑面积。
(2)公摊面积主要是由电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道组成，这些部分都是为整栋建筑服务的，所以被称之为公摊面积。在买房的时候，这些面积都是平均之后计入销售面积里面的。
4、哪些不算建筑面积
(1)凸出墙体的装饰部件，比如勒角、垛等。
(2)层高在2.2米以内的夹层或者是技术层。
(3)层高小于2.2米的地下室或者是深基础的地下架空层等。
(4)房屋的平台、晒台以及屋顶平台等。
消费者在买房的时候一定要注意哪些是能算建筑面积的，哪些是不能算建筑面积的。尤其是购买二手房的用户，因为新房在房产证上对于建筑面积都标注的十分清晰，但是许多老房子由于年代久远，可能改建了许多地方，有的地方是不能算建筑面积的。
5、阳台面积的计算
根据住建部的相关规定，没有封闭的阳台，它的建筑面积按照投影面积的一半来计算，如果是完全封闭的阳台则按照投影面积来计算。所以我们在购买房屋的时候一定要注意阳台是封闭的还是开放的，因为这直接关系到我们买房时的建筑面积。
关于买房如何计算面积我们就介绍这么多，希望通过这些介绍能够对你以后得到买房有所帮助。
