收房验房，这个环节对于买家来说尤其重要。因为一旦确定了房屋的状况，合同就难以更改，所以在收房之前进行一次彻底的验房是非常必要的。以下是我在收房过程中的一些小窍门，你可以参考一下。

首先，在看完房屋之前，我会做好详细的检查清单。这份清单包括但不限于墙壁、地板、天花板是否有裂缝，水电设施是否完好无损，厨卫设备是否正常使用等。在查看这些地方时，要特别注意那些容易被忽视的地方，比如窗户和门框，因为这些部分往往是最容易出现问题的地方。

然后，我会仔细检查房屋内部的装修情况。比如墙上的油漆，看它们是否已经干透；地面上的瓷砖或木地板，看它们是否松动或者有裂痕；家具和衣柜，看它们是否有损坏或者磨损迹象。我还会检查所有开关和插座，看他们能否正常工作，并且不会短路引起火灾。

此外，对于一些专业性的东西，比如暖气系统、冷却系统以及中央空调，我通常会找专业人士来帮忙检测，因为这方面我可能并不了解。

最后，如果发现任何问题，无论大小，都要立即记录下来，并要求卖方承诺解决。如果卖方拒绝，我们可以根据发现的问题进行谈判，争取到一个公平的地位。

总之，收房验房是一个复杂而细致的过程，但它对保证你购买到的房屋质量至关重要。如果你是一名新手买家，不妨多加留心，一步一步来，这样才能避免后续可能遇到的麻烦。