在购买房产并进行装修时,超高施工增加费的计算是一个需要关注的问题。以下是关于这一方面的一些要点:
首先,我们需要了解檐高的定义。在08综合单中,檐高指的是从室外地坪到檐口屋面结构板上面的垂直距离。如果建筑物的檐高超过20米或层数超过6层,那么就需要按照相应规定来计算超高施工增加费。
此外,还有几个其他费用需要考虑:措施费、总承包服务费和配合费,以及风险费。措施费包括模板、脚手架等周转材料的成本,这些费用已经包含了同一城市内工地之间的场外运输费用。施工组织措施费则包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费和冬雨季施工增加费。
总承包服务fee由业主承担,其标准为单独发包专业工程造价的2%-4%,具体责任和标准需在招标文件或合同中明示。此类费用适用于实行总发包、承包或者业主单独发包但交叉进行的情况。
风险Fee是指因市场价格上涨导致工程造价超出正常承包造价的一部分。这部分费用未被《08综合单》所考虑,因此业主应当在招标文件中明确有关风险因素,如人工和材料价格调整方法以及风险系数(通常在3%至5%之间)。
最后,还有一些其他细节需要注意,比如检测Fee,由于涉及非承包方原因产生的人员试验和特殊检验试验费用,通常由业主支付;商品混凝土价格由当地建设部门定期发布;还有带括号表示不完整价格需补充缺项,以及“xxx以内或以下”意味着包括xxx本身,而“xxx以外或以上”则不包括xxx本身。
通过理解这些信息,可以更好地控制装修成本,并确保购房后能够顺利完成家居装修工作。