住宅设计的灵活性在于其能够适应住户需求的变化，通过空间的分割、组合和置换来实现。例如，120平三室简装效果图中，不变体如外墙、厨房和卫生间墙体由设计者统一设计，而可变体则留给住户自己进行选择或自定义。这种方法使得住宅具有高度的适应性，可以根据住户的生活方式和个人喜好进行调整。

空间分割：住宅可以通过套内整体分割和局部分割来实现。这意味着在设计时预留出不明确功能区域，让住户在装修时可以根据需要进行灵活划分。例如，大空间可以被划分为卧室和多功能小空间，如书房、娱乐区域等。

空间组合：将多个小房间合并成一个大房间，也可以是两户或多户合并成一户。这是一种适应不断提高居住水平的设计方法，使得今天的小面积住宅能够满足未来中面积甚至大面积居住需求。

空间置换：为了适应相邻住户使用要求上的变化，可以让相邻住户之间进行空间置换，这样即便是同一楼层或者上下楼层也能实现彼此之间的联系与交互，从而增加了居所使用效率。

总之，灵活可变性的关键在于建筑师与用户紧密合作，在前期就考虑到可能出现的情况，并提供必要的手段以支持用户随后的需求变化。在这样的过程中，每一次使用者的参与都是对整个项目成功的一个重要贡献。