在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。在这篇文章中，我将为大家详细介绍关于楼房外墙漏水的问题。

首先，让我们来看看楼房外墙漏水的原因：

设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。由于防水材料性能差异和不同气候条件，使得房屋设计时防水措施不够周全，一旦出现问题，就很容易导致房屋建筑的外墙渗透。

材料因素

现代房屋使用的新型材料通常具有较大的孔隙率、较强的吸湿性和较差的抗渗透性能。因此，在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满且密实的地步，这些位置容易形成裂纹，最终导致渗漏问题。

施工因素

从施工角度看，屋顶和天花板上的漏水现象相对较多。

框架结构与切题连接位置未埋拉结筋或拉结筋设置不牢固，或者拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数差异大时会造成连接点开裂，从而形成多发区；

房屋建筑施工过程中找平层抹灰层砂浆配置不足，或干缩开裂引起了墙面渗透；

砖体与打底砂浆之间粘结力不足引发空鼓病害；饰面砖勾缝不够密实或出现沙眼/裂纹，也会引发壁面的渗入；

窗台坡度、滴管及鹰嘴等细部没有妥善处理，便于雨滴汇聚再流出，而不是直接在窗户上形成积液；

管道穿过壁面或预留孔洞密封性处理不到位也能造成壁面的渲染。

接下来，我们将探讨楼房外墙如何应对这些问题：

寻找并分析源头

发现泄露后，要找到泄露源头。这通常从所选材料开始分析，因为现代住宅普遍采用普通混凝土多孔砖材，而调查显示，用普通混凝土多孔砖材构建的室内几乎都存在着开裂和泄露的情况。

全面重新进行防护工作

这种方法可以彻底解决泄露，但成本高昂且耗时久远，因此在实际操作中常被忽略。

对于泄露区域进行重点整治

采取开挖填充法针对局部区域进行修复，但由于涉及结构改动，往往难以获得业主配合，而且只能治标，不治本，只是在一个地方堵塞了一处泄露口，却可能又有其他薄弱处出现新的泄露迹象。

应用有机高分子防水涂料全面覆盖保护

目前市面上的产品主要是有机硅类涂料，它们具有良好的耐久性，对基底要求低，只需清洁基底即可，然后利用特殊剂拌合砂浆填补大面积损坏部分，再通过喷雾设备喷洒涂料直至完全覆盖所有表面。涂料深入基质达一厘米以上，与其中游离氧化物发生反应生成不可溶于盐酸钙盐、铝酸盐以及氢氧化铝絮凝体，以此堵塞毛细孔使其成为既透气又排除湿气的一层，同时保持表皮干燥无痕迹，有助于延长保养周期并减少维护成本。此方法虽然初期投资较高但长远来看却能省钱更安全，更适合大众使用。