在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在问题出现之前，我们应该提前了解如何解决楼房外墙的漏水问题。那么，楼房外墙如何处理漏水呢？下面一起装修网小编将为大家详细介绍。

首先，我们需要了解楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中非常重要的一部分。在实际操作中，由于防水材料性能的差异和我国南北方气候条件的不同，使得房屋防水设计存在一定复杂性。一旦工程中的防水设计出现问题，就会直接导致房屋建筑外墙渗透。

（二）材料因素

现代房屋建筑常用各种新型墙体材料，这些材料通常具有较大孔隙率、吸湿性较强以及抗渗透能力不足特点。在施工过程中，由于灰缝尤其是竖缝中的砂浆难以达到饱满与挤压密实效果，且连接位置往往因为材料性能差异形成裂缝，从而造成渗漏问题。

（三）施工因素

从施工角度来看，因施工工艺及技术引起的户外壁面的渗漏现象相对较多：

框架结构柱与切题部位未埋拉结筋，或拉结筋设置不牢固，或者间距、长度及数量不符合要求，在温度膨胀系数差异大的情况下，将导致连接处开裂并形成多发区域。

房屋建设过程中的找平层抹灰层砂浆配置没有按照标准进行，对干缩开裂等病害产生影响。

施工时期，砖与打底砂浆之间粘结力不足所致空鼓病害发生；饰面砖勾缝不够密实或沙眼/裂纹现象导致渗透；窗台坡度、滴嘴等细部位置缺乏妥善处理容易引发雨水入侵。

管道穿过或预留孔眼密封性未加以处理也会造成户外壁面的渗漏。

接下来，我们来看看对于楼房外墙怎么办？

确定故障源头

发现泄露时应首先找到泄露原因，这意味着我们必须从选用的建材开始分析。由于普通混凝土多孔砖构成的大部分住宅，其表皮普遍存在开裂和泄露的情况。

全面重新做防护工作

这项措施可以彻底解决隐患，但时间长、成本高，不易实施。

对泄露地点集中改进措施

针对明显泄露点采取开洞注浆方式进行局部维修。但这种方法虽然简单易行，却无法根本治愈，并可能引起误解，有时候只解决了一个地方却又有其他新的弱点出现。

使用有机高分子类全屋防护系统

市场上主要推广的是基于有机硅的渗透式涂料，它们对基底要求低，只需清理干净基底，然后用填充剂补填大洞和缝隙，再利用喷雾器喷涂保护剂直至进入1厘米以上深处，与内含物质生成坚韧无损之堵塞物，最终实现既通风又排除湿气功能，让雨滴落在其上如同荷叶般毫无痕迹，使整个室内始终保持干燥状态，无需担心任何潜在风险。