在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。在这篇文章中，我将为大家详细介绍关于楼房外墙漏水的问题。

楼房外墙漏水的原因通常可以分为三大类：设计因素、材料因素和施工因素。

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中的一个关键环节。由于防水材料性能的差异以及我国南北方气候条件的不同，房屋的防水设计往往存在一定复杂性。一旦工程中的防水设计出现问题，就可能导致房屋建筑的外墙渗漏。

（二）材料因素

现代住宅常用新型多孔砖作为外墙材料，这些材料具有较大的孔隙率、较强吸湿性和较差抗渗透能力。因此，在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆难以达到饱满且密实，因此形成裂缝并引发渗漏问题。此外，由于钢筋混凝土梁柱与混凝土多孔砖之间以及窗框与壁体之间连接处存在性能差异，从而造成结构上的开裂和渗漏。

（三）施工因素

从施工角度来看，由于施工工艺及技术不当所致的房屋建筑侧面流露现象相对较多。

框架结构柱端与切题位置未埋拉结筋或者拉结筋设置不牢固或间距、长度及数量不符合标准要求，因温度膨胀系数差异大时产生开裂并引起流露。

找平层抹灰层砂浆配置不足或过量影响了砂浆强度变化，再加上干缩开裂等现象导致排泄物流出。

砂浆粘结力不足或勾缝不够密实出现沙眼或裂纹，并进而引发内部排泄物流露。

窗台坡度、滴带及鹰嘴等细部处理不当容易遭受雨滴侵袭而引发侧面流露。

管道穿越及预留孔洞密封处理欠佳同样会导致侧面的流露现象发生。

要想解决楼房外墙漏水的问题，可以采取以下措施：

寻找损害源头

在发现有明显积液迹象时应首先检查是否有内涂料剥落或者隔热膜破损，以确定究竟是哪个部分出现了问题。如果确认为单一点源头，那么可以通过局部修补来解决；如果涉及到整个屋顶，则需要重新做一次全面的屋顶防护工作。

全面重新进行室内/室 外环境保护工作

如果确定的是整体性的维护问题，这种方法虽然能彻底解决，但同时也意味着更大的投资成本，对于一些小户型家庭来说经济负担可能很重，而且操作起来比较复杂，不易得到业主同意执行。

局部针对性处理

针对某些特定区域，如断口处、撞击伤痕等进行特殊维护手段，如注入保温剂填充空隙，但这种方式只能治标不能治本，只能暂时缓解问题，而无法从根本上消除潜在风险，因为它只是掩盖了一部分表面的瑕疵，实际上并没有提高整体质量，也许还会让其他地方因为这一点而变得更加脆弱，最终还是要寻求全面改善的手段才能长久地避免未来再次发生相同的问题。

采用高效耐用的专业产品进行全方位保护措施

市场上有一些专门用于室内/室 外环境保护的小工具，它们通常由具有良好隔热效果、高可靠性的塑料制成，它们能够有效阻挡任何形式的地震震动，并且不会被风暴所摧毁。这类产品非常适合那些生活习惯比较随意或者经常搬家的人群使用，因为它们既便宜又安全，不仅可以保存原有的空间布局，还能提供额外的一份安心感。