一、国家智囊“5个字”谏言，或许真的可解决空置问题。

面对一方面住房空置居高不下，另一方面百姓买不起房的局面，房地产专家纷纷给出建议，国家智囊之一仇保兴（原住建部副部长）就曾表示，为解决住房空置问题，可以建议征收空置税，提出了5个字的解决方案。在征收空置税这个问题上，很多人表示认同，征收空置税一方面可以减少住房空置的情况。把住房供给化释放出来满足市场上的购房需求，一方面也可以有效拉低房价水平。不过，值得注意的是，我国住房空置率既然已经超过20％，那么空置税的到来必然会掀起楼市一片振动。怎么征收呢？根据香港的实践，对于房屋闲置超过6个月没有进行自己居住的房子、并且也没有进行任何形式出租的房子，要征收5%作为基础。因为房屋空 置需要一个时间界定，不可能是每一个月都算做为空位，大多数以6个月为基准。

二、老百姓买房或许更轻松，更容易了。

市场上的房屋数量供给增多，则很可能激发购房者的购物欲，当多套 房的人需要支付额外成本时，大概率会选择抛售多余 房产，不仅影响了 房价，也影响了购物者心理预期。通过这样的调控，我们有更多机会购买到我们梦寐以求的地盘，让我们的生活更加舒适和美好。

三、装修如何控制预算？

工程报价单不等于总预算。

其实大家在装修前期和装修公司或设计师谈的一些预算都是基于你的消费能力和具体使用要求而定的，并不会直接反映你将要花费多少钱。一旦确定，你们将得到一个详细清晰明确的大型项目清单，这样你就能清楚地看到哪些材料使用哪些工艺，以及这些费用产生后会如何分配。这份报告将成为合同附件，与施工图一起对双方造成约束作用。

监理建议：不要为了便宜而忽略审查，因为有些公司可能故意提供低估报价，以此来牟取利益。而最终吃亏的是业主本人，因此，在签订任何合同之前，请务必仔细审查，以防万无一失。

增项重灾区：水电改造

监理建议：在签订水电改造合同时，要明确收费方式是否按照项目或者米数计算，并尽量与施工单位协商确认价格范围，以避免增项带来的超支风险。此外，还有一些必须不可缺少但往往被忽视的小额费用，如铲墙皮、瓷砖倒角及成品保护等，它们虽然看似微不足道，但对于整体预算却具有重要影响。如果不能正确处理，这样的隐性开支可能导致整个工程超标，从而增加财务压力。

监理建议：因此，在制定初步计划时，要考虑所有潜在费用，无论其大小，都要尝试从不同的供应商那里获取报价信息，以便比较各自服务质量及成本效益，最终选用最符合自身需求的一种方案。此举有助于节省资源，同时还能够保证投资回报率达到最佳水平，而不是盲目追求短期小利相反则可能导致长远损失严重甚至破产之危险，所以这点非常重要，不可忽视。

低报价多漏项

现今竞争激烈，而且产品品质参差不齐。不少公司为了吸引顾客，将初步报价设置得较低，然后在施工过程中指出许多必要但未包含在最初估计中的项目，就此索取加付款。如果业主拒绝，他们很快就会发现进度受阻，而这些额外开销自然由业主个人承担，这样总体上还是超支结局。

监理建议：因此，在开始任何重大事务前，无论是购买商品还是接受服务，都应保持警觉，对比不同供应商提供的手续费以及他们所列出的所有涉及到的各类设备和材料进行深入研究分析，以确保一切都按既定规格执行，使工作顺利进行，同时又能保证自己的经济安全无忧，那么这样才是真正意义上的成功策略。当我们知道更多关于我们的交易过程以及它背后的复杂机制时，我们才能更好地准备并掌握自己的未来。