二手房在各个城市中依然是被关注的热点，二手房的过户也是比较麻烦的，过户流程也较为繁琐，二手房过户费怎么算自然也是广大购房者所需要了解的问题，二手房的购买所需要缴纳的税费主要有营业税，契税，个人所得税，土地增值税还有印花税和城建税以及教育费附加和地方教育费附加等等。

营业税

二手房过户费怎么算呢，其中牵扯到了各种各样的税费，比如说营业税，自从在2016年营改增值以后，就将其称之为是增值税了，税费的收取主要是房产证办出来的年数，然后再去看看是不是能够免掉这项费用。并且根据相关的规定来看，个人转让住房的话，如果在2016年的4月30日之前就已经签订好了转让合同的，并且与2016年5月1日以后开始办理变更手续的，需要缴纳的是增值税，营业税就不需要缴纳了，还有个人买房时间在两年以上随后对外销售的，需要按照百分之五来收取全额缴纳增值税。

契税

契税也是二手房过户费的一种，如果住宅平方在90平米以下的话，那么按照房价的百分之一来收取，如果住宅面积是在90平米到144平米之间的话，那么按照百分之1.5来收取，如果不在这两者范围之类的，不管是住宅房还是非住宅都按照百分三来收取。

个人所得税

房产证在颁发5年的时间内出售的房产，需要按照售价的百分之一来收取个人所得税，如果是在房产证办法五年之后出售房产的，主要证明交易的房产是家庭居住生活唯一用房的话，那么所得税就可以免收。

印花税

这两年我们国家对于印花税也多有调整，按照目前的政策来说，住宅面积在90平方米之下的话，印花税是不用缴纳的，如果在90平方米以上的话，需要按照百分之0.05来征收印花税。

评估费

如果在买房的时候，不需要按揭的话，那么就不需要缴纳评估费，如果要进行按揭的话，评估费一般是在百分之5以内的，有的地区可能会有所不同，一般不会超过总价值的百分之五。

二手房过户费怎么算呢，除了上面说到的这些，还有中介费和一些其他的费用，重甲非一般是收取成交价格的百分之0.5到百分之2.5，如果不用按揭的话，一般费有200元左右就够了。