实际上购买到一套房子是一件让人开心的事情，可以说是在这座城市有个家了，购房，看房子，收房应当该怎么做。针对购房者来说，收房是一件非常值得开心却又不顺心的事情，由于收房程序复杂，需要注意的问题小细节也很多，忽略了一点就很有可能给之后造成不变。因此尚美饰家小编据以往的楼盘交楼验房亲身经历，融合一些交楼步骤基本常识，汇总了下列十个流程，让准业主们轻松地接到称心如意的房屋。

1、核实业主原材料

开发商小区物业公司员核实业主的买房原材料，彼此明确收房步骤。

2、掌握买房合同，提前准备相关信息

业主与开发商商量好收房日过后，仔细分析合同中条文，深入了解那些是开发商需要做好的，那些是业主有着的利益。次之，提前准备各种各样相关信息，包含申办产权证必须原买房合同(合同)，历期还贷票据(税票或作为换收条)，如属按揭购房的人要携带银行合同，也有业主本人的身份证号、长住人员照片、交楼通知单等。

3、领到收房验房表

业主领到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量

保证书》和《住宅使用说明书》然后由开发商进行表明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是正本而非影印件。

4、核实

在收房以前，可以要求开发商提供《建设工程质量认定证书》，索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(鲜红色是指经常说的两书一表，都是交楼时尤其需要注意的问题交楼文档)，以及各种有关验收表格，如《居民验房交接表》(屋子空间布局及担保物详列各类验收内容，如大客厅楼层板、生活阳台路面等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

5、验房

核实完各种证书后，领到房子锁匙，由招待员领着，到所买房子依协议约定的交楼标准检查房子情况(土拨鼠装修网：新房验收攻略大全：看外界、查内部结构、测邻近)。(土拨鼠装修网温馨提醒：收房时应仔细检查收房文档，坚持不懈“先验房，再查收锁匙”。)

6、商议问题解决方法

在验房环节中，业主就新房子存在的不足明确提出咨询、改进建议或解决方法。双方协商一致并达到书面协议，根据协议具体内容处理交房存在的问题。不能在15日内克服的，两方理应就解决方法及限期达到书面协议

7、支付

开发商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定面积误差后清算剩下购房款、相关费用及其延期交房合同违约金等。

值得关注的是，开发商交房时房子面积是不是出现缩水。按全新要求，出现缩水低于0.6%，开发商无需要作一切赔偿;出现缩水在0.6%与3%中间，按照合同约定的房子价格多退;出现缩水超出3%开发商应多退或顾客有权提出退租。倘若总面积并不是出现缩水，反而是得多，提升总面积低于0.6%的，房子价格款保持一致;提升面积在0.6%与3%中间，按照合同约定房子价格少补;提升面积超过3%，3%之内一部分按价格少补，超出3%一部分，顾客没有理由有着。

8、领到锁匙

业主领到锁匙并签订《住宅钥匙收到书》。

9、维护保养好物业关联

与物业管理公司签定物业协议、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取税票或盖公章确定的收条。较好的物业管理服务是定居品质的保障。因而，做为业主的您理解了与物业管理公司接触的方法将使你日以后的生活更顺意。

10、办理入住手续

验房结束，业主觉得新房子没什么问题，就能签定《入住交接单》，办理入住手续。

假如业主觉得验房不满足条件，业主应采取措施如下所示：

1、针对开发商交房不符法定程序的，业主彻底有权利回绝收房，与此同时开发商需承担延期交房义务。

2、针对开发商交房不符合同规定要求的，业主还可以有权利回绝收房，开发商需承担延期交房义务。

3.针对开发商交房时，发生房屋质量，应看房屋质量问题严重程度，若品质严重危害搬入，业主彻底有权利回绝收房，开发商需承担延期交房义务;若房屋质量不非常严重，如墙面有裂缝或小平米掉下来等，业主应收房。但开发商应在一定时间内修补，不然业主还能够回绝收房。

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