在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解楼房外墙漏水的原因以及如何解决这个问题。

楼房外墙漏水的原因主要可以分为三大类：设计因素、材料因素和施工因素。

设计因素：防水处理是房屋建筑工程中的一个重要环节。在实际操作中，由于防水材料性能差异和南北方气候差异，房屋的防水设计可能存在复杂性。一旦工程防水设计出现问题，就会导致房屋建筑外墙渗漏。

材料因素：现代房屋使用的各种新型墙体材料具有较大的孔隙率、较强的吸水性和较差的抗渗透能力。因此，在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆很难达到饱满与挤压密实效果。连接位置如钢筋混凝土梁柱之间及窗框与墙体之间常常由于材料性能不同而形成裂缝，进而造成渗漏问题。

施工因素：施工阶段也是导致屋顶渗漏的一个重要原因。这包括框架结构柱与切题连接未埋拉结筋或拉结筋设置不牢固，以及拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求；找平层抹灰层砂浆配置不当引发干缩开裂；粘结力不足导致空鼓病害；勾缝不够密实或沙眼/裂缝等细部处理不足；窗台坡度滴水槽鹰嘴等细部位置施工不到位；穿过外墙管道预留孔眼密封性处理不到位等多种可能性。

面对楼房外墙漏water怎么办？我们可以采取以下几个步骤：

寻找溃点

首先要分析泄露现象发生时是否有特定的区域或者模式，这样有助于找到根本原因，从而进行针对性的维修措施。

全面重新做防护

虽然这是一种彻底有效的手段，但它耗时费力且成本高昂，因此在实际应用中并不容易实施。

重点局部整治

针对具体泄露处采用开洞注浆法进行局部整治，但这一方法只能治标不能治本，且易引起误解并难以得到业主配合，而且只能解决表面的问题，不一定能从根本上解决问题。此方法也容易产生新的问题，因为一旦完成了某个泄露点，其它薄弱部分可能还会继续流出液体，从而使得整体效果受到影响。

应用高分子聚合物全屋涂覆

目前市面上广泛使用的是基于硅基、高分子聚合物作为主导成分的一系列产品，它们能够通过喷雾方式直接涂覆在室内壁面，并可深入到多米诺骨牌状排列的小孔内部，与室内湿度相互作用生成一种既透气又阻止液体传递（即“憎液”）功能，使之能够长时间保持干燥状态，而不会因为湿润而积累更多污垢，这样的保护层对于住宅来说非常关键，因为它可以有效地减少家具磨损和人为污染，同时提供一个健康舒适居住环境。但此方法也有其局限性，如成本较高，对于一些家庭来说经济负担比较重。

通过以上几种不同的维修手段，我们可以更好地理解如何应对楼房外围wall leakages的问题。如果您还有其他疑问，可以参考以上内容，或咨询专业人士获取进一步建议。