在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在问题出现之前，我们应该提前了解如何解决楼房外墙的漏水问题。那么，楼房外墙如何处理漏水呢？下面一起装修网小编将为大家详细介绍。

首先，我们需要了解楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中非常重要的一部分。在实际操作中，由于防水材料性能的差异和我国南北方气候条件的不同，使得房屋防水设计存在一定复杂性。一旦工程中的防水设计出现问题，就会直接导致房屋建筑外墙渗透。

（二）材料因素

现代房屋建筑常用各种新型墙体材料，这些材料通常具有较大孔隙率、吸湿性较强以及抗渗透能力不足特点。在施工过程中，由于灰缝尤其是竖缝中的砂浆难以达到饱满与挤压密实效果，导致形成裂缝，并引发渗漏问题。

（三）施工因素

从施工角度来看，因施工工艺及技术而造成的房屋建筑外墙渗漏问题相对较多。

框架结构柱与切题连接位置未埋拉结筋或拉结筋设置不牢固，以及拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数差异较大的情况下，将导致连接位置开裂并形成多发区。

房屋建造过程中找平层及抹灰层砂浆配置没有按照设计要求进行，从而造成砂浆强度变化，基于干缩开裂现象发生而引起壁面渗露。

施工时期，砖与打底砂浆之间粘结力不足的问题也容易产生空鼓病害，同时饰面砖勾缝不够密实带来沙眼或裂纹等问题，最终引发壁面的渗透。

对窗台坡度、滴雨槽以及鹰嘴等细部位置未能妥善处理，也易因为雨滴进入而引发壁面的潜入；

第五种情况同样如此，对穿过外墙管道及其预留孔眼密封性管理不当，也将直接影响户内环境安全和美观。

接下来我们来看看樓房怎麼處理這種問題：

寻找损坏区域：发现泄露后首先要做的是找到泄露的地方。这可以从所选用的物料开始分析，因此现代住宅主要使用普通混凝土多孔砖材质，而经过调查发现，用普通混凝土多孔砖材质构建的外部围护结构几乎都会有开裂和泄露的情况。

全面重新做防护：这种方法优点是能够彻底解决泄露，但由于时间长、成本高且涉及重大改动，所以在实际操作中很少得到执行。

对损坏处重点维修：针对损坏处采取开洞注浆等手段进行局部维护，但由于这属于对基础设施作出的改变，有时难以获得居民理解，而且只能治标，不治本，一旦一个破口被堵上，其它地方可能仍然会发生新的泄露。

采用有机高分子涂层全屋整体保护：目前市场上的这些产品主要采用有机硅作为基质，可以通过喷雾器直接涂覆到表面的明显缺陷处，然后利用特殊剂拌合后的粉末填充深入至1cm以上，使其形成既通风又排除湿气功能，为避免未来再次发生类似事件提供了保障措施。