在装修完毕后，许多业主都可能会遇到楼房外墙漏水的问题。因此，在遇到这种情况之前，我们首先需要了解一下楼房外墙漏水是如何解决的。下面，我将为大家详细介绍一下。

楼房外墙漏水的原因：

（一）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中非常重要的一环。在实际施工中，由于防水材料性能差异和我国南北方气候差异，使得房屋的防水设计变得复杂。一旦工程中的防水设计出现问题，就会直接导致房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素

现代房屋建筑常用各种新型墙体材料，这些材料通常具备较大的孔隙率、较强的吸湿性以及较差的抗渗透能力。在砌筑过程中，灰缝尤其是竖缝中的砂浆往往难以达到饱满与挤压密实的情况。因此，墙体跟钢筋混凝土梁柱之间、窗框跟墙体之间连接位置由于材质性能上的不同而形成裂纹，从而造成了渗漏问题。

（三）施工因素

从施工角度来看，因施工工艺及技术而引起的问题相对较多。

框架结构外墙柱与切题连接位置未埋拉结筋或拉结筋设置不牢固，或拉结筋间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数差异大时，便会造成连接处开裂并形成漏点；

房屋建设过程中找平层及抹灰层砂浆没有按照标准配置，则导致砂浆强度变化，干缩开裂现象发生，最终导致渗漏；

施工期间，壁砖与打底砂浆间粘结力不足，以及饰面砖勾缝不够密实或出现沙眼/裂纹，都能引发室内wall面的渗入；

对于窗台坡度、滴雨槽及鹰嘴等细部处理不当，将容易引发雨水进入室内；

施工过程中穿过外围结构管道及预留孔洞密封性处理不到位，也同样能致使整座建筑产生泄露。

楼房外墙如何解决？

诊断并识别泄露源头

发现泄露时应首先查明泄露原因。这可以从所选用的构造材料开始分析，而现代住宅普遍采用普通混凝土多孔砖作为构件，这种材质几乎都会伴随着开裂和渗透问题。

全面重新做防护措施

虽然这种方法能够彻底解决问题，但耗费时间和资金巨大，并且难以得到居民接受。

針對問題區域進行局部處理

针对具体泄露区域进行開洞注浆，以此來局部治療。但這種方式難以獲得住戶配合，並可能導致誤解與技術挑戰。此種方法只能修補表皮，不從根本上解決問題，因此即便處理完一個洩點，新的洩點仍有可能出現。

利用高分子聚合物全屋覆盖式涂料

目前市面上主要使用有机硅類為主之內部填充型耐磨質地涂料，這種產品對基層要求較低，只需清潔乾淨後即可應用，用於填塞大面積開口與縫隙後，再利用噴霧器將防護劑均勻噴灑在建築物表面上，這樣可以有效阻隔通風並排除潮氣，使得建築物保持干燥無濕，即使在暴雨時也能避免進入建材内部。

通过以上信息，现在您应该对“楼房外侧部分失去其保护功能”的问题有了更深刻的理解。如果还有其他疑问，可以参考这些内容。如果想要了解更多关于“如何维护我们家园”相关资讯，请访问一起装修网获取最新信息。